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老陶喝了一口茶,随即回答说:“你的想法不错,按照目前我们的资金和实力,确实是做商务休闲中档宾馆比较合适。可是,你想过如何把自己的资产翻10倍,20倍的方法吗?”

郭涛诧异了

有什么方法能够把资产翻倍吗?而且是如此之多的倍数?

“当然想呀,可是该怎么操作呢?”郭涛问道。

老陶继续喝了一口茶,笑着说道

“不要着急,方法其实也不难。我就给你说一说吧。”

随后,老陶开始给郭涛告诉自己这些年发现的一些方法。

“简单来说,就是资产证券化。但是目前我们并不是上市公司,所以我们只能谋求资产股权化。按照我们前面商议的,我们在全国20个主要城市开始布局酒店。酒店开始运营以后,我们如果发现酒店盈利不错。我们就在这20个城市将20个城市的酒店全部进行独立股份公司。然后,我们找人评估这些酒店。当然,按照市场行情,评估价格一般都会是我们投资的3倍以上。我们再把酒店未来20年的收益算上,我们就以这个价格将这20个城市的酒店股权进行出让。正常的话,这时候的股份价格应该是当初投资的10倍到20倍之间。

这个时候,我们可以拿这些钱去建新的酒店,现在拿出100亿,2年以后我们就会有1000亿到2000亿之间的资金。这个时候,这些酒店我们完全可以再拿出一半股份进行转让,估计在这个时候,我们有可能会突破1万亿的规模。有了这些钱,我们可以进行别的项目了。酒店的业务估计也快到天花板了。因为华夏的市场规模本来就那样大。”

郭涛取了一个小番茄吃了下去,酸爽的感觉真的很舒服。毕竟是妈妈亲手种的蔬菜,味道真的很好吃。

吃完小番茄,郭涛把自己心里的疑惑说了出来。

“大家为什么要买我们的股份?万一出现亏损怎么办?”

老陶也顺手取了一个小番茄,尝了一下味道不错,又取了一个小番茄吃了下去。那种酸爽的感觉确实让人胃口大开。

这时候老陶才笑着说道:“这个问题你问的好?大家为什么要买我们酒店的股份呢?因为我们可以给大家签署一个对赌协议,那就是每年酒店的盈利不低于8%,也就是说大家的投资收益率是保证的。当然,光是签署协议大家是不会相信的,当初我们20个城市的酒店都是独立注册的,所以可以用两个酒店的资产去抵押一个项目,这时候大家看到自己的投资远远小于担保资产,就不会害怕了。”

郭涛顿了顿,继续问老陶。

“我还有一个疑问,你怎么保证每一家酒店都会盈利超过8%呢?万一达不到,如何给大家兑现?”

老陶笑了笑,就知道郭涛会问自己这个问题。

“其实也很简单,我们不可能让所有的酒店都实现8%的盈利。虽然说按照目前的酒店行业情况,一般情况下盈利会在10%至60%之间,平均值为30%左右。但我们并不敢保证盈利达到8%。所以我们可以约定,盈利超过20%以上的部分归我们,应为所有的酒店我们仅仅是出售了股权,但却没有出手管理权。总是有一部分酒店的盈利会超过20%的,要知道,我们第一批的20个城市可都是华夏最繁华的大城市,盈利是有保障的。我们拿出超出的部分补贴到个别盈利不到8%的酒店。如果这个还不够,我们还有两个备用方案。

第一个方案就是拿出老板你剩余的100个亿来补贴。第二个方案就是我们出售酒店以后的资金继续投资的新酒店,因为我们仅仅出手50%的股权。我们可以拿出剩余的50%的分红来补贴亏损的酒店项目。相信绝对是够的。”

老陶说完,继续泡茶,给郭涛和自己又添了一杯新茶。

“你说的我明白了”,郭涛笑着说道。

经过老陶的解释说明,郭涛顿时茅塞顿开。

两个人不再讨论,而是开始准备晚餐了。因为郭涛的妈妈快回来了。

老陶去煮米饭,郭涛炒菜。

一共炒了6道菜。分别是茄子炒辣椒、腌肉炒韭菜、鸡蛋炒番茄、手撕包菜、酸烂肉、素炒小白菜。

菜刚刚炒好的时候,郭涛的妈妈也刚从地里回来。由于这时候郭涛的弟弟妹妹都已经上大学,所以家里就剩下郭涛妈妈一个人了。

妈妈回到家,看到郭涛和老陶炒的菜,心里很是感动。这些年,大儿子郭涛一直漂泊在外,如今总算是回到了身边,郭涛的妈妈真的非常的高兴。

三个人高高兴兴的吃了晚饭。

饭桌上老陶和郭涛的妈妈聊起了郭涛小时候的故事。

妈妈告诉老陶,郭涛小时候可调皮了,经常是上树掏鸟窝,下河去摸鱼。挨打妈妈的打也最多。

当然郭涛小时候也很懂事,放学以后就回来帮妈妈带弟弟妹妹,帮妈妈做农户,做家务。因为郭涛爸爸去世的早,所以郭涛这个哥哥也就从小承担起了责任。

妈妈还告诉老陶一些郭涛小时候的趣闻。比如哪一年尿炕了,哪一年偷吃别人家的葡萄被抓了,哪一年第一次被女同学写暗恋的情书了。

最后说的郭涛都不好意思了,赶忙给妈妈说别说了。

三个人聊到11点,妈妈给老陶和郭涛准备了房间,老陶住郭涛的房间,郭涛睡弟弟郭军的房间。

第二天一早,妈妈起来做早餐,老陶和郭涛则起来打扫院子。

早餐是西北最有名的糁饭和酸菜土豆丝,老陶都有些震惊了,从来没有在早上吃如此的硬菜。好说歹说才吃完了妈妈盛的一大碗饭。

老陶捂着肚子和妈妈说道:“阿姨呀,这顿饭吃的我今天一天估计都不会饿”

郭涛和妈妈忍不住都笑了。

吃完早餐,郭涛和老陶告别了妈妈。因为今天他们招聘的第一批新员工过来面试。

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