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第二天的早上,老陶和郭涛已经在华夏甘州省的工商局申请注册了华夏新世界公司。同时,在郭涛的老家,那个小镇上,联系来设计院,和当地的镇政府联系土地,准备建设自己的总部办公大楼。

而同步的招聘信息也已经在当地最大的报纸兰州日报开始刊登。

安排完这一切,老陶和郭涛则在郭涛家的院子里开始喝茶。

郭涛去厨房里面拿出妈妈去菜地摘的新鲜的黄瓜和番茄。老陶则拿出茶具,铺开,准备展示自己的茶艺。

“我觉得我们第一步就按照你那天的那条来发展,那就是先进入酒店行业,我们布局。房地产商业目前是在走下坡路,我们不适合这个时候急于介入。”

郭涛边说拿了一个黄瓜给老陶。

老陶接过黄瓜,咬了一口,新鲜的黄瓜有一种淡淡的清香味。

“嗯,你的意见我同意,那你准备是用哪一种模式进入呢?目前华夏酒店行业投资分为三种融资模式,第一种模式:直接融资

直接融资是借款人发行债券给投资者,从而直接获取资金的融资形式。这种模式目前我们新成立的公司还不具备去操作运行。所以我们没有办法选择。”

老陶又咬了一口黄瓜,细细的品味着黄瓜的香味。来自农家的自种黄瓜确实比起超市的黄瓜要好吃一点。

吃完黄瓜,老陶给郭涛和自己倒了一杯茶,品了一口茶后继续说道。

“第二种投资模式叫做:间接融资

间接融资是通过银行作为信用中介的融资方式,投资人存款于银行,银行向借款人发放贷款,在此过程中,银行负责对于贷款项目的评审和贷后管理,并承担贷款违约的信用风险。

目前我们没有可提供担保的优良资产,所以这种模式目前也无法去具体操作。可行性并不高。所以也只好暂时放弃。”

老陶说完,再次给郭涛和自己添上一杯茶,继续说道:“第三种模式叫做:资产证券化

是介于直接融资和间接融资之间的一种创新的融资模式,分为信贷资产证券化和非信贷资产证券化。当然,我们需要了解什么是资产证券化,资产证券化有三种形式。分别是以下三种:商业房地产抵押贷款,非信贷资产证券化,房地产投资信托基金”

老陶那抑扬顿挫的英语差点没让郭涛把茶水笑的喷出来。

郭涛问道:“可是按照目前我们的情况,这几种模式我们暂时都没有办法运作呀”

老陶笑着说道:“其实我们可以创造条件呀,目前华夏市场旅游非常盛行,投资酒店业非常赚钱。我们用你的200亿,可以撬动2000亿的市场。当然,为了保险起见,我的建议是暂时先拿出100亿进行投资。这样就能够撬动1000亿的市场规模。”

说完,老陶把剩余的黄瓜吃完。

“我其实有一个想法,老陶你帮我分析一下”,说完,郭涛自己也拿起一个黄瓜,掰了一节吃。

“我这点资金如果去盖酒店目前是不够的,一个三星级酒店投资下来需要好几个亿,100亿资金根本投资不了几个酒店。我的想法是去全国选择20个城市,每个城市去购买当地的写字楼,也不需要很多钱,我们每个城市按照5个亿的资金去投资。我们购买写字楼的一层或者是几层,自己设计,装修,然后运营。这样,这些酒店一旦全部运行,那我们的影响力就立刻显现出来了”

说完,郭涛一口喝掉了老陶倒给自己的茶。然后继续说道:

“酒店有了,那我们如何运营,做哪一类的酒店呢?目前华夏酒店运营模式有九种。

1、商务型酒店

2、度假型酒店

3、主题型酒店

4、长住型酒店

5、会议型酒店。

6、观光型酒店

7、经济型酒店

8、连锁酒店

9、公寓式酒店

对于我们来说,目前最适宜的其实是连锁酒店,目标客户则是普通游客和普通的商务人士,价格以中端为主。你觉得对吗,老陶”

郭涛问道

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