随梦书屋 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

林海知道这牵扯到销售技巧方方面面的东西,说起来比较复杂,他们的团队毕竟都是刚组建没有多久,而且大多数是年轻人,经验方面肯定比起其他那些公司要有所欠缺,现在既然是提出来这个问题也都意识到确实是个很重要的问题,那就必须要认真对待好好去弥补。

郑龙点点头,又汇报了一些其他的情况,然后才结束。紧跟着是徐雅雯来汇报物业和子公司这边的事情,因为她还没有正式宣布卸任,而且即使暂时的卸任,她还依然在为这两个公司忙,再加上业绩汇报本身就是前一阶段的总结,这之前都是她负责,所以肯定是徐雅雯亲自来汇报。

“因为子公司这边,等于是完全承接物业公司这边的业务,负责的都是物业公司管理的小区的安保,日常业绩都是和物业公司直接挂钩的,管理这一块也都是和本部同步,公司大家只需要负责日常的训练、工作和执行各项基本工作任务,所以,基本上目前没有太大的问题。”

“我就着重来说一下物业公司这边的情况。到上个月底我们一共是拿下了五个小区。”徐雅雯汇报着,“上个月在跟进到这个月签下合同的有两个小区,所以不能算在上个月的业绩内。”

“这五个小区里头有两个是在三千户以上的规模很大的小区,也都是比较高档的小区,物业费用我们也是按照统一的标准去进行征收的。五个小区每个月度下来,物业费用收取差不多是在八百万左右。”

“但是大家都知道,物业费用都是按照年度去收取的,所以,目前来说,去除一些还没有收取到账的,公司的账面上是收入了七千三百万。”

徐雅雯这个数字一报出来,顿时一阵惊呼刚成立一个多月的公司,有这个收入,这也太吓人了。

徐雅雯笑着说道“大家听到这个数字是不是都惊呆了,觉得我们物业公司也太容易了,随随便便一下子就是几千万的到账,赚钱跟闹着玩一样,每个月几千万,而且这还只是几个小区的情况,那这一年下来得多少个亿是吧。”

“账不是这么算的,这个数字听起来是比较吓人,但是大家别忘了,这是一整年的一个费用收入,也就相当于是,接下来就全是支出,利润只不过是通过账目的形式划归到每个月度的报表上体现出来。”

“物业公司要做的一个最关键的工作,也就是维持好这个收支平衡的基础上,去保障利润。”

“而且,我们的费用支出并不少,否则真有这么赚钱,大家还不都一窝蜂地去做物业去了。主要的费用支出,就是人员方面,包括最大的就是给子公司这边的安保费用支出,还有我们的后勤和其他人员,再加上一些设备方面的投入和折旧,以及对业主的一些其他活动和支出。正常来说,我们的盈利应该是在三百五十万左右。”

“但这个是等一切进入正轨以后的一个比较合理的利润比,实际上,因为我们目前几个小区都是刚刚进入,以前的物业遗留不少的问题,而我们为了加快效率提升速度进入,许多问题是我们接手以后解决,包括一些翻新和其他的维护,还有设备设施的投入,所以上个月,我们实际收取了是七千多万的费用,但是用在这些投入方面,是两千八百万,然后再加上人员方面的开支,那就是最终的支出费用达到了三千六百万,也就是相当于,第一个月我们是没有盈利,反而是亏损的,而且亏损相当严重。”

“不过这也是正常情况,因为物业这一块,前期这些都是固定的长线开支为主,首先是必不可少的必须要进行投入的,不可能说去减少,尤其是我们走的是高端路线,服务的是高档小区,收取的物业费标准也是很高的,相应的客户的要求也都非常的高,那我们不可能说在这方面去节省成本降低客户的满意度。”

“其次就是这部分的投入所产生的价值是长期的,也就是说,现在阶段一次性投入,至少可以有五年以上的使用率,所以这个详细的费用支出,会划分到每个季度按照折旧等各项标准去算。”

“基本上从下个月开始,我们能够保证收支的一个平衡,然后就是逐步进入到盈利的一个阶段。”

徐雅雯笑着继续说道“虽然我们物业公司这边是亏损的,但是我们给子公司这边带来了小区安保的订单,保证了子公司这边从一开始就处于正常运营的一个状态,而且还小有盈利。”

“而且物业公司这边最大的一个好处就是费用都是提前一次性的收取一年,另外我们自身也有一定的优势,就是费用收取到账还算比较及时。大家应该都清楚,物业费用的收取一直都是一个老大难的问题,包括我们之前就遇到过,不过都很好地解决了。”

“这样的话,可以保证我们现金流的充足。就好比我们现在的情况,上个月光是设备和翻新以及小区的整治各个方面总体就投入了三千多万,如果是按照一般公司来说,可能很难承担,但是因为我们有这个物业费用的收取,所以能够保持接下来都能够正常运营,也不需要安保公司这边再给我们输血维持。”

林海笑了,摆摆手说道“何止,我们工地这边的建设,接下来还要拜托物业公司了。”

因为工地现在还在持续建设当中,本身是准备用安保公司这边的业绩额来进行后续的建设费用投资,结果仙子啊多了个物业公司这边的大笔收入,总的来说是个意外之喜,一下子资金的压力就缓解了许多。

徐雅雯笑了小“目前来说我们的物业费收取达成还是相当高的,当然百分百还是不太可能,不过,目前已经可以达到百分之八十网上,这个水平还算可以,接下来我们还会进一步去努力,争取尽快达到百分百。”

“当然,也存在着许多的问题,就像大家之前都知道的,就是我们在费用收取的时候遇到了很大的阻力,还有包括进入小区接管的时候,也受到了来自于竞争对手和同行,乃至于一些其他因为私人恩怨而导致的矛盾和麻烦,这一切说起来跟我也有关系,给大家造成的麻烦,这里我要说一句抱歉。”

随梦书屋推荐阅读:小少爷别闹,夫人不要你和裴总了斗罗2:和霍挂比金手指后成团宠穿越成姐姐,妹妹你要干嘛?问鼎记!穿越年代,真千金她有点儿疯寻找胭脂[射雕同人]妖女无敌六皇子,父皇你可害苦了儿臣七零:炮灰夫妻发家忙七零之小媳妇甜甜嘴疯批跑断腿综影视从安陵容重生开始我创造了赛博修仙取骨换皮?这逆天凰命你配吗穿越异界之崛起逆世穿越之灵域传奇盛宠之嫡女医妃陆沉周若雪小说免费阅读全文好孩子小明去哪了陆沉周若雪全文免费阅读小说盗墓:选对喜欢的CP嗑规则怪谈:开局获得污染抗性合成召唤全球末日后我觉醒了自然亲和摄政王的神探娇妻燕山奇谭录原神:猫耳少年不会遇到病娇古世尸乱,尸魅养成龙珠:我能吸收能量变强游走诸天,全靠暗黑技能多!秦云萧淑妃我有一个诡王朝精灵游病娇师姐装呆套路我,人麻了!娱乐圈,大佬只想摆烂掐指一算,你是逃犯!重生娇妻已上线崩坏:雷电芽衣之名阴郁疯批师尊,对我垂涎欲滴快穿之这段数据成精了吧武破无极女主别哭,玩完就把男主们还你穿越修仙界:我的系统超神了我在万界都有分身是拖油瓶也是青梅竹马我打打打打打打死你个渣男换老公女尊也得嫁人斩神:穿越后的决斗之旅综影视:卷王她又开卷了四合院:开局先把媳妇娶了抗战:我们的59在前进
随梦书屋搜藏榜:我的后宫奋斗记穿越改造男女的身高体重快穿之鬼差女配打工日常冷冬气候种田,我在古代开超市位面收集功德高武:金手指姐姐是我的理想型无上至尊是狼不是狗给疯批霸总当替身后,我成了顶流盗墓:反派系统,开局保护伞公司下堂王妃是毒医救命!我好像被禁欲陆警官看上了重生六零,带着空间宠夫暴富被迫攻略反派剑尊后,全书he了通天神医本是人好可不可以勇敢点从龙族开启的异世界生活表白装高傲,我转身校花崩溃哭了除魔人:开局遇到大黑佛母恋综直播:女扮男装的她引爆热搜重生之后,娶了诡新娘做老婆孤女穿成小丫鬟龙族之龙骑士从聊斋开始,证就人道古史!爱的谜题:林晓萱要命!和章鱼网恋后,他疯了!重生之青樱回来后整顿后宫海贼王:渣女今天也在努力死遁跨越时空的花季我,诡异NPC,吓唬哥哥怎么了劫天之人天灾囤货,灵泉空间种田记[综韩]黑色阳光重生不谋爱,京圈大佬给我下跪了金玉传奇终默沦陷修罗场,大佬都想独占她守寡三年后,整个侯府跪求我原谅五十年代卷到飞升帝妃掌妖异血瞳乱天下港综开局之我有一座万界楼林海边和陈心的爱情故事叶罗丽之命宝可梦科普与职业日常心被俘获后?我化形了!回到旧石器时代无尽轮回:从禁酒令开始月老可能忘了给我绑红线
随梦书屋最新小说:穿书美人娇又软,清冷军少宠上天犬系恋情ing进入团播后,小透明主播越来越火带系统逃荒?我的福气已到账!姐姐,我来教你爱我看见后宫规则后,九尾暴君独宠我永夜玄鉴白月光婚礼夺夫,我二嫁财阀震惊全球七零炮灰假千金:偏执军少宠上瘾联姻三年不回家,我提离婚你勾缠啥?漫威:从要饭开始的诸天万界四合院:开局娄晓娥上错炕留守妇女的荒唐情事断亲后,残疾王爷助我灭全家满门帝君逃荒记天道亲儿子:助天道兼并诸天万界快穿:任务目标是成为反派他妈表小姐有喜,首辅大人求高攀魂穿女尊之独宠小奶猫我死后,就成了反派心头朱砂痣夫人直播算命,被全网警察关注了社畜到海贼世界里享受生活末日游戏:她打造神级庇护所!重生后,他要上位做驸马魅惑丫鬟重生,将军夜夜缠穿越历史,从远古到现代改嫁后夫君要造反?这皇后我当定了玄学主播万人迷,神豪们争着当榜一重生八零小俏媳,开局打猎旺全家四合院:傻柱清醒了,拒绝带盒饭四合院:开局被秦淮茹套路结婚逃难被丢下,我带娘和弟弟奔小康难得穿到六零年,我就要当坏种!恶吻穿成玄门医妃,手握系统玩转古代重生傻柱:签到成首富嫡女换嫁当后娘?她携四崽炸皇城影视穿:从半熟男女开始全民转职宝藏猎人落魄大小姐不想以身饲虎三国:小乔传被迫脑补百分百如懿传之所有人双商都上线六爻八卦一点通二嫁摄政王,我扬了前夫骨灰撒喜床荧惑时代读心娘娘在后宫,皇上心机全看透七零年代:村霸遇上无赖重生古代被娶娇妻百亿心动陷阱:陆总的心跳杀机