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林州知道这十块土地在现在肯定是价值二十五个亿以上,而且是一地难求,因为这些土地是龙强地产很早以前就拿下来的,而且位置都非常的好,估计当时也是下了不少的功夫,知道未来的规划是如何的。要知道在后市的时候,就算这些地块不做开发,那么翻个几倍也是很正常的,不过林州肯定看的是短期,是龙强地产的短期,短期内让他们就算是有钱的话,那也不会进行回购,那么自己的出价肯定是和现在的价值是相当的。

所以林州做了决定,他打算按照现在的价值去收购这十块土地。”

“这样吧,既然这些土地现在的价值是在二十五个亿,那么我就按照现在的价格去收购它们吧!不过我有个要求。”

听到林总的话,孙明军整个人都懵了,今天的林总究竟是怎么了,为何全都不讲价呢?而且主动就给出了很高的价格,要知道自己之前就说过了,龙强地产遇到了危机,是急需要一些流动资金的,所以才会将项目进行了出售。所以按照正常情况下来说,现在讨价还价的话,那龙强地产这边肯定也是会做妥协的,很可能拿到一个很低的价格。可是为何他却没有这么做呢?

孙明军想起昨天谈判时林总的表现以及今天林总的表现,他有了一个大胆的想法,那就是这个林总对地产行业根本就不是很懂,他只是按照内心的想法随意的报价,如果这么说来的话,那这个林总可真是人傻钱多了。等到自己拿到提成的时候,那么随便做个项目来找林总合作,那么很可能从他这里弄到很多的钱。

现在想一想都觉得自己离成功不远了。

“林总,这个价格我一定会说服公司的,你放心吧!”

林州听到后也是一乐,这孙明军是揣着明白装糊涂,在自己这里演戏呢?自己就算报价15亿,那他都会同意的,更别说是二十五亿了,不过想到明天过后和这个人就不会再有交集了,所以也没有太在意。

孙明军继续说道

“那林总你有什么要求呢?”

“我收购这十块土地是将他们按照一个整体进行收购的,所以如果你们想要回购的话,那么也必须把它当成一个整体,不允许拆分单独回购。”

“哈哈,放心吧,我们就把他当成是一个整体。”

“好,那谈谈北郊那两个在建项目的价格吧!”

孙明军想了想,北郊两个在建的项目基本上已经完工了,就等着这个月月底进行销售了,虽然北郊地处大学城,但是因为距离城中心稍微远些,所以定价只有2680元每平米,因两个项目合计8000户,只是住宅的话,就可以销售21.4亿,还不包括商服以及车位等,其实按照高总的意思,五折到八折都是可以的,但是这个林总对价格根本就不是很懂,所以自己多报一些价格也是可以的。

没准高总一高兴就给自己更多的提成呢?

想到这的孙明军说道

“林总,这个两个项目共计八千户,现在已经全部完工,就等着月底的销售了,我们的预售价格定为3500元每平,我们可以打包按照3000元每平的价格卖给你,加上物业产权、一百多套商服以及地下车位,总计25亿。”

可能是由于心虚的原因,孙明军在报完价后便看向林州。

林州在听到这个价格的时候也是微微一乐,在上一世的时候他恰好知道这两个项目的开盘价,那可是2680元每平,而且如果是全款的话还可以打九折,贷款也是可以打九八折的,这孙明军明显是在唬自己,想让自己多花钱去收购这个项目。要知道那些地皮自己是可以溢价收购的,因为是不想让龙强地产有回购的可能。但是这种现成的地产项目,因为建造成本以及现有的房价因素,林州只要控制在成本价来收购的话,龙强地产都不会再回购的,因为三天内高迪肯定是没有钱回购的,很可能要在一个月内才有可能去研究回购的事情,已建成的项目肯定不是回购的首选,因为利润都是能够算的出来的,而她还要承担两成的溢价收购,再加上长周期的销售,根本是赚不到多少钱的,当然,这种想法是建立在现有房价基础上的,如果他们知道后世的房价会增加好几倍,那么他们可能会溢价收购,但是未来的房价只有林州一人知道。所以他们不会花费重金去收购一个没有可塑性的成熟地产项目的,他们就算是想要回购的话,那也是想要回购地皮,这也是林州溢价收购那十块地皮的原因。

林州没有说话,而是在心里盘算着这两个项目的价格,很快心里便有了准确的数额。

孙明军看着林总在沉思,他心里便有些没底了,他觉得是不是自己报价太高了,让林总放弃收购这两个项目了,这可不是他想看到的结果。

果然怕什么就来什么?

林州说道

“我核算了一下,你这个价格太高了,如果是市中心的项目,或许这个价格我会接受,但是这可是在北郊呀!即使那里在未来将是大学城,但是毕竟距离市中心是比较远的,所以和市中心的售价是一样的话,那么是很难出售的,而且我是收购项目,收过来也是为了再次销售,你给我的价格都已经超过卖价了,我又该怎么通过这个项目区赚钱呢?所以你的这个报价我无法接受,这个项目还是算了吧!我们谈谈其它的项目吧!”

孙明军眉头紧锁的说道

“林总不要急着拒绝,价格不满意的话,我们还是可以研究的,这又不是一锤子买卖,您说是不是?”

“那好吧,和以前的规矩一样,我报个价吧!你们觉得可以的话,那我就收购,如果你们觉得不行的话,那这两个项目我就放弃了。”

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