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杨倩倩手指一个方向,说道:“那家饺子馆,他还有一年的合约……”

练友胜点点头,整条街真正挂着“转让”字样的店铺一共就两家,一家是饺子馆,一家是快餐店。

两家相距不远,饺子馆在街道右边,快餐店在街道左边,也就是出入口一侧。

他随即问道:“那家快餐店呢?转让费多少?”

杨倩倩眉头一皱,显得更泄气了,说道:“快餐店更贵,转让费喊价10万,而且租金也要贵500块钱,很不合理!”

杨青青说道:“就两家在转让,没有第三选择了,那么贵,我觉得不值得开!”

练友胜叉着双手,问道:“然后呢,你们听到那么贵,就直接放弃了,转头去买衣服了?”

三女都显得有点歉意,脸色都不太好看了。

杨倩倩从来没在练友胜脸上看过这么严肃的表情,隐隐间觉得他有点小题大做。

练友胜手指轻敲桌面,说道:“同样的一条街,两家店铺面积一样,一个在左,一个在右,凭什么租金差500,转让费差几万?”

两姊妹对望一眼,杨倩倩轻声说道:“因为快餐店更靠近出入口?”

“没错!”练友胜点点头,一副意味深长的模样,“位置,位置,还是位置,这是实体店最重要的地方!酒香不怕巷子深,那是鬼话!你们既然要走餐饮这条路,那么一些常识还是要懂的!”

“地方贵,是因为它值得这个价!有些大神总结出来的定律里其中一条:店铺的租金有90%是取决于人流量!”

“给你一个鸟不拉屎的地方,不要你租金又能怎么样?你能挣多少?只会亏的裤子都不剩!”

练友胜是真把姊妹俩当自己人了,他没什么本事,唯一可取之处是有点经验教训,都是开店倒闭的经验!

这些东西全是自己头破血流撞出来的,趁着姊妹俩还能听他的,就给说两句,能不能起到点作用,就全凭她们自己了……

这时候还没有外卖平台,店铺成不成就看位置了,至于将来有了外卖平台,那思想自然要与时俱进,就是另一套说法了。

小薇听着连连点头,说道:“你的意思是,转让费那么贵,还是物有所值的,可以拿下来?”

练友胜看向杨倩倩,问道:“你问转让费的时候,他提出的价格有没有包括物料的价格?还是只是单纯的空铺转让价格?”

杨倩倩一愣,顿时脸红了起来。

她打电话咨询的时候听到几万块的转让费,顿时就不想谈了,哪里还会细问?

练友胜见她这个模样,大概已经猜到她没去细问了!

他叹了口气,说道:“有些老板比较心黑,你不问清楚,就容易被人下套。比如跟你说好转让费5万,等你签交完钱之后,他会给你来一句‘东西两天就能搬走’……到时候你又能怎么办?”

“厨具很多都是通用的,那也是一笔不小的费用!所以谈转让费的时候,一定要问清楚,转让费是空铺的费用还是包括物资的费用!”

杨青青连连点头,其实第二家店铺是她打得电话,跟杨倩倩一样,她很多细节她也没细问,只是走一个过场,能给练友胜一个交代就行。

练友胜又点了点桌板。

这是他从自媒体视频上学的,说话的时候加上一点动作跟声响,容易提高听众的注意力,他也不知道是不是,多弄点声响总比自己长篇大论的强!

他说道:“有些房东在签合同的时候会加上类似‘未经房东同意,不得私自转让’的条款,这一点也很重要……不要在没看到合同的时候就匆忙给钱!”

“另外一些企业,尤其是像现在这条街这种情况的,就算允许转让,通常物业公司还会收一笔手续费……这个费用由谁出,也必须谈清楚!”

练友胜一口气列举了几个陷阱,听得三女一愣一愣的。

杨氏姐妹一开始觉得练友胜小题大做,现在听得后背发凉,原来转让店铺不是逛街买衣服那般简单,背后居然有那么多的弯弯绕绕……

小薇的眼睛却是亮了起来。

果然,丑男认真起来也蛮帅的!

练友胜之所以这么有耐心,是想着让姊妹俩多几个心眼,这是第一家分店,他还要尽力亲为,至于第二家、第三家……呵呵,那就是姊妹俩的事了!

小薇笑着问道:“那你是要拿下快餐店了?”

练友胜眼睛看向杨倩倩,说道:“麻辣烫分店计划是在这里开,你觉得哪一间适合?”

杨倩倩知道这是练友胜对自己的考验,想了想说道:“那意思是想拿下快餐店了?”

整条街没有空铺了,只有饺子店跟快餐店可供选择,听着刚才练友胜的分析,似乎是租金更贵的快餐店值得期待……

练友胜摇摇手指,说道:“还有其他选择的……你可以看看那一家生意不好的店铺,可以试着询问对方要不要盘店!”

两姊妹对望一眼,似乎没想到还有这一招……

小薇哼了一声,说道:“别听他的,他耍你们呢,人家店铺经营的好好的,你非要人家盘给你,价格肯定更高!你要人家的店,主动权就在人家那里,人家吊高来卖,你能怎么办?别忘了人家正在经营,价格不适合,他们会继续开着,没什么影响!”

小薇气鼓鼓地将脊背往后靠,插着双手,瞪眼看向练友胜。

她主动跟练友胜说了几句话,没想到他压根不搭理自己,这一下着实把她气的不轻!

“而且你们要的那么急,人家给你们来个爱搭不理,浪费的时间更多,这是一个愚蠢的决定!”

小薇丝毫没有给练友胜面子,一阵劈头盖脸的数落,说完了之后还不忘给练友胜竖起一个中指!

练友胜微微一笑,正要说话,却听得身后一人说道:“小薇,你怎么来了?”

人随音至,一个梳着丸子头的高挑美女走到小薇身旁。

练友胜眼睛一亮,心里不禁喊了句:好漂亮……

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