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转眼又到了国庆节。利用假期,郭涛请了长假去了京都。去京都自然是为了项目的招标。

由于这个项目总建筑面积超过100万平米,因此吸引了国内非常多的实力企业参与招标。

郭涛计算过,按照目前的资金量,自己的资金和陶总的加起来也不够,因此郭涛设计了一个非常新颖的工程招标模式。

首先,将工程划分为五个标段,所有参与招标的建筑公司只能中标一个标段,也就是20万平米。按照目前的建筑成本,每平米价格大概为1400元,因此每个标段总造价约2.8亿元,含绿化,景观,道路,大概在3亿元。

每个标段的施工总承包单位缴纳6000万,也就是施工总产值的20%,作为合作发展基金。郭涛的公司给予利息。

中标后,每月按照80%,月进度支付工程款,最终的20%,按照竣工后2年内退清。

由于大家都没有见过这种招标方法,因此刚开始大家都在观望。但是当大家核算完利润后发现利润非常可观,因此,很快有20多家施工总承包单位缴纳了6000万发展基金。

郭涛简单的进行了招标报价,将国内最有实力的前五家施工总包单位中标了项目。

当所有的施工单位都中标后,郭涛组织公司领导层开了一次会议。

会议由郭涛主持。

郭涛先发表了一下目前的数据:

根据我们的规划,总建筑面积为100万平米商业综合体。划分为五个标段,每个标段造价约3亿,合计15个亿。

目前资金情况是,原有资金多万,是我和陶总的本金,五家总包单位缴纳发展基金3亿。目前资金缺口为11个亿。

情况大家了解一下,有疑问请发言。

大家你看看我,我看看你,都不知道说什么。

最后,陶总把自己的顾虑说了出来。

“首先,我们为什么在远离京都的郊区麦子地里建设如此量大的商业建筑。其次,缺口11个亿从哪里来?我们拿什么给大家还。”陶总说道。

不知道大家还有什么意见吗?郭涛紧跟着问道。

所有人都摇了摇头,表示再没有疑问了。其实陶总已经把大家的疑虑都表达了出来。

郭涛故意卖了一下关子,告诉大家说:“其实很简单,我分别给大家解释一下这个事情。

首先,我觉得这块地将来发展潜力真的比较大,所以会投资在这里建这样大的一个商业综合体。其次,我来给大家解释一下,如何解决资金缺口。

我们会拿收到的20%发展基金去和银行融资,银行刚好需要我们缴纳20%的保证金,所以有了总包单位的20%,我们基本上就能够100%的贷到贷款。所以说建设资金全部来源于银行。

而我们的1亿本金,只是作为有效备用资金来准备。不知道大家能理解和明白吗?

当郭涛说完自己的想法后,大家才明白,原来如此简单。

虽然大家还是看不明白,这块地的发展潜力如何巨大。但是郭涛的贷款方案还是获得了大家的一致投票通过。

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