已是夏天，太阳火辣辣地照着，袁梁和陈怡乘公交转地铁，来到了上海Fx。上海Fx的房子已经交房，但袁梁还没有办理交房手续，就先在那里放着。
袁梁提前和赛小贝打了招呼，售楼处周末是正常上班，而且周末看房的人更多。赛小贝对袁梁说，上海Fx在中介挂着的房子有几百套，也有成交的，一百平方的小三房是最好出手的。当前，国家出台了刺激房地产的政策，许多卖家立即提高了挂牌价格，卖家处于观望状态，而买家却相当踊跃。
袁梁对她说，浦西的楼盘预计金九银十要正式开盘，自己没有那么多资金维持两套房子，还是希望上海Fx尽快解套。浦西的楼盘自己是必须买的，因为那边公司给的折扣更高，内部预定后价格又上调了不少，自己要转移资金到那边去。
赛小贝说：“如果不考虑浦西的楼盘，我还是建议你先捂着，毕竟现在正处于价格上升期。考虑浦西的楼盘的话，需要资金解套，那还是看个人的承受能力，不是不好成交，关键就是价格，许多单子不能成交，就是最后那几万元的心里价差。”
袁梁说：“我没有问题，我五十万元买的，你不是说，挂牌价在一百三十万至一百四十万吗？成交价也有一百二十多万的。这样，已经达到了我的心理预期，我还是落袋为安吧。”
赛小贝说：“阿拉上海人难成交哦，为了几钿老纠结了，还是你爽快。我再给你建议，你不是还没有办理交房手续吗，你可以裸交的，就是找到买家，你什么事体都不管的，你就要多少钱，比如说就要一百二十万元整，其它的哈七八糟，维修基金、物业水电费、房产中介费、办理房产证费、交易税款，都要买家交，这样也可以，你是最省心的，这边温州客最多，他们的账也很清的，你不要和他们搞来搞去，就降低个三两万元，直接办理。看你的样子，你和他们不好搞的，那样最清爽。”袁梁说：“没有问题，这样最好。”
赛小贝打开自己的笔记本：“我记着有几个要买二手房的，要一百平房子的，我给他们打打电话。侬勿要太着急，价格是涨的呀。我感觉一百二十万元没问题。你再明确你的心里预期，最终价格几钿？”
袁梁说：“挂牌价就是我的预期，可以谈的，也不知道能碰上什么样的买家，说不定有缘，说不定就成交了，没缘的话不投机，还就是不能成交。”
袁梁和陈怡走到招待区，有售楼小伙端茶上来，每人倒上了一杯。陈怡喝口水，靠近袁梁低声说：“刚才小姑娘说，可以一百二十万元成交，如果去除你的五十万元买房价，那是不是你就可以稳赚七十万元？七十万元不是要在武城买十套房子，我的天，发财了。”袁梁的心中也是一阵狂喜，抓了一把陈怡的手。
约有一个小时的时间，赛小贝走了过来：“我打过电话了，明早你可以过来，明天有两个温州人来。不过，我要安排你去外面的房产中介去谈，你知道的呀。”袁梁说：“好的，谢谢。我明白你说的意思。”赛小贝说：“我和这两个客户都是说的裸交的价格，都是一把付清钞票给你的，你不要价格咬得太死哦，记得明早九点来，我约了人家的。”
袁梁和陈怡走出售楼处，来到街上的几家房产中介看看，这几家也都是袁梁曾经挂牌的。
第二天上午九点，袁梁和陈怡再次来到上海Fx售楼处前，袁梁打赛小贝的电话，赛小贝没有接。几分钟后，赛小贝打来电话，让袁梁到售楼处马路对面，再向南走二百米，有一家叫“和家”的房产中介，找李明霖经理。赛小贝已经和李明霖说好了，买房人也会去那里。
和家房产中介是全国知名的房产中介连锁品牌，在上海的马路上经常见到，门面都是统一装修的风格，里面的小伙小姑娘也都是统一的黑蓝色制服。看见袁梁、陈怡，门口的小伙子露着一口白牙喊着：“欢迎光临，和家房产。请问，有什么可以帮您？”
袁梁说：“你好，我找李明霖经理。”没等小伙子回答，旁边座位有人招手：“你好，先生，我就是李明霖。”李明霖走了过来，袁梁说道：“你好，李经理，是赛经理介绍我过来的，我叫袁梁。”李明霖急忙握手：‘你好，袁先生，赛经理刚刚打电话了，就等着你呢，走，到这边吧。”袁梁、陈怡走向狭小的会客区，那里正坐着两人。李明霖介绍说，这两人就是买房的温州人汪九洲、林红玉夫妇。
汪九州约四十岁的年纪，矮个，大头，白脸，小胡子，一头爆炸式的发型卷着圈，看起来有爱因斯坦的气质。林红玉也是矮个，满脸横肉，一脸的凶相，眼睛浑浊但目光锐利，明显一泼妇样。两个人都是不修边幅，和袁梁想象中的先富起来的温州人一模一样。
李明霖说：“赛经理昨天已经给我说了，她已经告诉你们双方的成交方式，这些合同上要清晰界定，这套上海Fx一期一百平方米的房子，对楼层、对房型，都没有异议了，最关键的还是价格。袁先生的挂牌价我这里是有的，汪先生也知道近期上海Fx的成交价，现在，我不偏不倚，我给你们留个纸条，你们两位分别写上自己的心里价位，不论成交与否，报价、还价都很正常。好，你们自己写吧。”
袁梁把纸条递给了陈怡：“老婆，咱家还是你当家，你说多少就是多少，你写吧。”陈怡瞪大眼睛看着袁梁，我怎么成他的老婆了，堂堂正正地叫起来了。陈怡的白脸涨得通红，把纸条又递给袁梁：“上街买个菜啥的，都是我当家，今天卖房子还是你做主，我一个娘们家，我能懂啥？你说啥就是啥，我不一直是嫁鸡随鸡嫁狗随狗吗。”袁梁看着陈怡沉着的小脸，差点笑喷，但没有说话，拿过纸条，几笔就写上，折起来交给李明霖。
汪九洲拿着纸条，想递给林红玉，见袁梁这样说，尴尬地不知道做什么好了。林红玉一把从他的手中夺过纸条，拉着他走出了门外。过了一会，汪九州、林红玉两口子进来，林红玉把纸条交给了李明霖。
李明霖把两张纸条再次看看，但没有给双方明说，叹了口气说：“我先不说你们双方的报价，我只是说还是有差距，不能成交，你们考虑考虑，再次报价，不下狠心是成交不了的。”说着，又递给了袁梁、林红玉纸条。林红玉想说什么，但没有说，又拉着汪九州走了出去。袁梁没有考虑，再次刷刷几笔写上了价格。
一会，汪九州、林红玉两口子进来，袁梁把纸条递给李明霖，林红玉也把纸条递给他。李明霖看看两张纸条，这一次，他把纸条摊在了桌子上，袁梁写的价格是一百二十六万元，林红玉写的价格是一百二十二万元。几个人都不说话，只听到几个人的呼吸。
李明霖对袁梁说：“袁先生，你看看，已经靠近了，再降点？”袁梁没有停顿说道：“这就是我的底线，我没法再降了。我是等着用钱，才急着出手的，现在的市场行情大家都知道，正是上升期，我是割肉，不能一割再割。”林红玉说：“我们已经给到最高价了，不能再高了，前段时间的成交价哪有超过一百二十万的，没有。”袁梁说：“此一时彼一时，你说的成交价肯定是国务院常务会议决议之前，现在暂时是没有成交的，卖方都在等着这一轮上涨期，这一轮到底涨多少谁也不好说。”
汪九州、林红玉两口子出去了，一会，又进来坐下，不待他们坐稳，袁梁说道：“汪先生，汪夫人，我再表示一下我的诚意，我最后的价格是一百二十五万元。可以的话，马上就可以签合同，下周就可以交接，我的房子没有任何纠纷。”林红玉看看袁梁：“那你再降点，一百二十三万元。”
袁梁说道：“嫂子，你一看就是大老板，一看就当家，还差两万元，我一年的工资都挣不到，我已经到底了，我又给你降价了，你再不能接受的话，我就和我老婆走了，那就再说。”袁梁刚说完，陈怡就站了起来，拉着袁梁，一副要走的样子：“走吧，老公，这还不如昨天那个买家给的价格。”
林红玉没说什么，汪九州摆了下手：“好哦，老弟，成交，一百二十五万，这就要签合同哦。”
陈怡还是拉着袁梁，嗲声嗲气：“这个价格就卖啊，在家不是说好的最低一百二十六万吗？走吧，老公。”
林红玉沉不住气了，白了陈怡一眼：“哎呦，不能反悔的，签合同吧，我们认一百二十五万了。”
李明霖也拉一下袁梁：“袁先生，恭喜成交，我把合同已经准备好了，我打印出来你们签字。林先生，你们要准备定金，给袁先生。”
几个人坐下，陈怡故作生气的样子，对袁梁又是掐又是拧的，袁梁揽着陈怡的腰，漫不经心的样子。
一会，李明霖过来了，又喊来一个小姑娘帮忙，小姑娘把售房合同递给袁梁、汪九州。
袁梁仔细地看着合同，问了李明霖两个问题，就放在了桌子上。
汪九州、林红玉两口子用温州话聊着，把合同也放在桌子上。
李明霖说：“汪先生，根据合同条款，要给付定金，你去银行取钱吧。”
汪九州看看林红玉，林红玉直接从带着的一个包里掏出来一捆人民币，真是财大气粗，竟然是整整十万元的一大捆，温州人真豪横啊，看来人家早就是志在必得了。
李明霖拿来剪刀，剪开人民币的捆扎条，直接把四万元递给袁梁，对汪九州说：“四万元，不要点了，凑个整数，反正明天就要付全款了啊。”
汪九州稍微一愣说道：“好的，好的，明天就要来办手续的，我们明早九点在这里等着。”
袁梁接过定金，递给陈怡，写了收条给李明霖，李明霖看看，就给了汪九州。李明霖再次讲着合同，讲着注意事项，然后签字、盖章，合同签订好了，三方各执一份。
袁梁和陈怡手挽着手走在马路上，陈怡捂着包，看着袁梁，包里面有刚刚给的卖房定金。看看离中介远了，经过路边的小花园，袁梁把陈怡推坐在一张铁椅上，抱着陈怡就亲起来。陈怡知道，袁梁肯定很高兴很兴奋，没有躲闪，也极力迎合着他。
两个人亲了一会，陈怡推开袁梁，拉扯着衣服，嗔怪道：“这大街上，你的手又揉起来了，不嫌害臊。”袁梁坐下，对陈怡说：“我太高兴了，老婆，你想要什么，我请客。”陈怡的脸又红了：“你的脸皮真厚，怎么当着人家的面叫我老婆了。”袁梁说：“我不叫你老婆，他们也认为你是我老婆，你就是我在这里的老婆。”陈怡抱着袁梁：“老公，我配合得怎么样，你怎么犒劳我？”袁梁说：“走，我带你到外滩西餐厅吃牛排、喝洋酒去。”陈怡娇声说道：“我不去，牛排有什么好吃的，血淋淋的，喝那里的红酒还不如买一瓶回去喝。你看你身上的肉，也不缺营养，我也不缺营养，我更不要那假模假样的假摆式，那不叫浪漫，我看着就是败家。走吧，回去到易初莲花买好吃的，咱做着吃，天太热了。”陈怡的话说得很陈怡，陈怡真是一个好女人。
两个人走着，陈怡问袁梁：“你怎么两次的报价都是一百二十六万？”袁梁说：“没有人说这样不行啊，这个李明霖还真是有手段，没有叫当面谈价，让写纸条，这个办法不错。”陈怡问：“那你怎么最后一百二十五万成交了，这是你的心理底线吗？”袁梁说：“说真的，这不是我的底线，只要是一百二十万元以上成交，我都能接受，谈判就是妥协，就是让步，就是一步一步来。那两口子很想成交，看好现在是价格上升期，在这一波涨价中他们也能稳赚不亏。我才是最急于成交的，翠河天地的房子马上需要资金，我上海Fx还要还着房贷，那就太危险了，还是赶紧解套为好。”陈怡听了点点头。