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看大哥混得不错,张明也不愿只当个马贩子,可没兴趣去参军。就隐了与家族的关系,在江湖上游荡。到二十九岁,遇到了歌女小艾。他疯狂地恋上这个女子,但小艾是贱民,不能与士族通婚,甚至不能嫁给平民。小艾也极仰慕张明,就跟了他的姓,两人一起闯荡江湖。直到小艾有了身孕,为了下一代的安稳生活,张明决定定居下来。

张明武艺高强,为人豪爽仁义,在江湖上名声很好,人脉极广。就在西市买下一大块地方,建了张氏牙行。此时的牙行不同后世,不光买卖人口,也交易牛马、大宗货物、房产、地产。还帮一些有矛盾误会的势力说合,接一些不能在明面上的交易。

建牙行极为不易,黑白两道都来勒索,行行色色的人也来找事。张明便在颁政坊组建了集贤楼,明面上是讨论学术的场所,私下里却是收集情报,进行特殊交易的地方。又在平康坊办了明月小楼,明面上是个南曲班子,私下却是个接各种杀人买卖的中介所。

张家老三张暖,在家乡当着张氏族长,经营张家那些庄园牧场。

张明接了杨依依的委托,就知会了集贤楼的管事方文,马上联络郭家,看看他们的意思。方文手下人大多都隐于市,自然有人能跟郭家的管家们搭上话。

郭管家也顾不上客套,直接就表达了郭家的意思,这一出都城不知道还能不能回来。留着这些房产还要让人看护,皇帝又不一定允许,干脆卖了换成现钱的好。将来万一回来,再买也可以。至于京郊的庄园,倒不着急,价高就卖,价低了就先留着,招些人管理就是了。

圣旨一下,郭家的男主人被大理寺抓进去了,挨个审查。郭家的财产也暂时查封。郭家的女人这会儿正焦头烂额的,见了集贤楼的管事,如同见了救星。

大夫人与集贤楼谈:“方管事,你们真是消息灵通呢。”

方文道:“咱们就是吃这碗饭的,消息不灵通,生意不早就黄了。”

大夫人道:“我家大人进去前吩咐了,宅子都卖。五所主人宅子,单一所是黄金三千两,一齐拿下,总数是黄金一万五千两。两座家仆宅子,虽不如主家宅子豪华,也是不错的,单一所是黄金两千两,两所一起拿优惠点,要黄金三千五百两。”

方文道:“这价格也太高了些。能落一落吗?”

大夫人冷笑:“你知道我郭家可是百年世家,底蕴在这里呢。院子面积大,宅子修的既坚固又豪华。你去中兴扫听一下,谁家有这样的园林,活水巨石、亭台楼阁、奇花异草。不是家里突然出了事,谁舍得呀。”

方文抹了一把汗:“夫人也说是出了事,急用钱,不优惠些,哪有那么快出手呢。我们行里也得把房产倒了手卖出去,才能获些利呢。占着这么多钱,扛不住哇。”

大夫人听了这话叹口气:“一个个都是落井下石之辈。以前我郭家风光的时候,客来人往。现在是求告无门。要是便宜的话,哪里还论得到你呢。不过,方管事要是能一气全拿下,一共一万八千两黄金,也省得我费心了。”

方管事道:“听说,贵家在郊外还有五处庄园,也要一并出手的。不知道这价格?”

大夫人来了精神:“我家大人说了,庄园不着急,反正是在城外,陛下只说要我们出都城,又没说,不让我们雇人在中兴城外种地。”大夫人想了想,话头一转又道:“不过价格合适,我就做主,卖了,回家乡再置办新的庄园。”

郭家大管家抱来账本,拿了一本账道:“守仁庄一千二百良田,一百二十间屋舍,各类仓库六十个。禽类一千三百只,牛七十六头,猪二百头。羊一百七十只。”

大夫人惊讶地点头:“应该是的。郭先生一向账目准确。还有这么多牛羊猪和家禽,没有两千两黄金,我不出手。”

方管事抹了一把头上的汗:“行,但是,一应东西都算在内。”大夫人点点头。

大管家取一本账,又念:“守义村七百二十亩良田,三十亩枣树,房舍九十七间,仓库十五个。”

大夫人这会儿心乱如麻,不耐烦听,就道:“细处就不用说太明了,那些房舍仓库,都是农家房,夯土稻草建的,不值钱。仓库也是空的,出产的粮食都卖给牙行了。只说田亩数,一两黄金一亩,加庄子里的房舍,仓库,杂项附加,每亩合一两二钱黄金。拿算筹,看看多少?”

大管家一算道:“守义庄七百二十亩良田,乘以一两二钱,共八百六十四两黄金。三十亩枣树每亩二两黄金是六十两黄金。一共九百二十四两黄金。”大夫人点头。

大管家又取一本账:“守礼山庄,二十三亩杏树,七十一亩桃树,一百二十亩苹果树,一百二十七亩梨树,三十亩枣树,二十亩山楂树,二十亩柿子树,二十亩核桃树,三十亩葡萄架,二十亩葵花,五十亩果蔗,还有十六亩平常种些白菘萝卜类,共五百四十七亩。”

大夫人道:“果园要贵些,俗话说一亩园十亩田。就三两黄金一亩吧。”

方管事道:“使不得。一亩园十亩田。贵是贵在人工管理上,不是贵在地上。压枝打药,掐花授粉,采摘售卖,挖窖收藏,剪枝打杈,活儿可多了。而且,这果子一年丰,两年欠的,收入不稳定,一般人谁要啊。如果这样,这个山庄,我就不要了。说说下边的庄子吧。”

大夫人道:“那你说,多少钱一亩?”

方管事道:“果园子二两黄金一亩。”

大夫人道:“成吧,看你买这么多的份上,就二两黄金一亩。”

大管家道:“算出来了,是一千零九十四两黄金。”

方管事道:“这果树一般人种不好,庄子里的管技术的人要给留下,不然我买了也没用啊。”大夫人点点头。

大管家接着拿出守智庄的账本念:“守智药园,八角二十亩,草果二十亩,荜拨二十亩,紫皮花椒十亩,青皮花椒十亩。白寇二十亩,肉寇二十亩,肉桂树八十亩。薄荷两亩,白菊两亩,丁香两亩,茉莉三亩,荆芥两亩,甘草五亩,金银花两亩,栀子三亩。共二百二十一亩。”

大夫人道:“这些药田我不懂,只知道每年采摘能临时招很多人,说是特别累。也算二两黄金一亩吧,跟果园一个价。”

大管家道:“那是四百四十二两黄金。”

大管家拿起一本账册打开:“守信庄,良田五百六十亩,有济河从庄中通过,有三百亩是水田,二百六十亩旱田。另有七十亩沙地。”

大夫人道:“水田一亩一两七钱黄金,旱田一亩一两二黄金,沙地一亩三钱黄金。”大管家算了算:“水田五百一十两,旱田三百二十四两,沙地二十一两,共是八百五十五两黄金。”

总共下来,房产一万八千两黄金,地产是五千三百一十五两黄金。

方管事道:“行有行规,我这中介费用可不能少呀。”

大夫人肉疼道:“就把零头三百一十五两黄金给你了。”

方管事道:“这么大的买卖,抽一成,也得两千多两黄金呢。”

大夫人道:“只能再给一千两黄金,行就行,不行我再找别家。”

方管事道:“行,行,夫人都开口了。我也不能在郭家危难时还拿着规矩不放,一千两黄金,连过契的费用都由我们负责了。只是减下我的一千两,去了零头三百一十五两,还需要两万二千两黄金,数目也太大了。我得回去看看,有没有这么多黄金。如果黄金不够,用白银和铜钱替代是否也可以?”

大夫人道:“我们要走远路回乡,还是黄金稳妥。实在不行,白银和珍珠我们也能接受,布帛和铜钱就算了。”

方管事:“一言为定,我回去调钱。半个月内钱一准到位,夫人在这几日也收拾东西。合同一签,钱到你手,房产、地产就归我了。”

大夫人道:“这不行。钱到位,庄子你们先拿去行,宅子要我们离京才能给你。陛下责令我们在一个月内离京,我家大业大,东西多,人口多,离京前我们还得住着。”

方管事想了想道:“那就一个月期限,再多了可不行。这么大产业,我可囤不起,我们也得找下家呢。”

李夫人得了信,一看这么多钱,心疼地不得了。但想起自己的五个孩子,又觉得这钱花得值,这些产业都是绝好的。心里算一算,不过是五七年就能赚回来的。

杨依依坐在旁边,看李夫人的脸色变了又变,心里暗笑。她挺高兴的,特别听了郭家的田产中,有果园,有药材园,心里更是觉得高兴,觉得值。她是个促狭鬼,逗李夫人:“哎呀,这钱可不少,你们李家的现钱够不够啊?张当家还要八千贯的依依食品呢。夫人是不是先把这钱结一结。”

李夫人瞪她:“没有。不是分两年供应吗,我也分两年慢慢付。”

杨依依道:“不用付,就把郭家那两处住下人的附宅给我一处吧。”

李夫人道:“你拿来做什么?再说那一处房产也要一千八百两黄金呢,你那里只出八千贯钱的食品,不对等。”

杨依依道:“我要一所房产,将来给杨蒿那小子。我总觉得我爹靠不住,杨荀更不是个东西。过几年杨荀娶妻了,必然要掌控那府的。人家是嫡长子,名正言顺的继承人呢。别看祖母、大伯父对我和阿弟还不错,真到节骨眼上,还不是偏向着杨荀。”

李夫人眼神微闪,想了想道:“那也要把差价给我补上,我才答应。”

杨依依笑了笑:“这个自然,合作就是要账清钱明。”

李夫人也笑了:“那好吧,将来让蒿儿与你三哥,六哥住在一起,也有个照应。”

杨依依道:“还有一处附宅,不如给李圭吧。他聪明,读书不错。明年的科举,考个名次的可能性很大,以后真要入朝为官,就用的上了。”

李夫人道:“借你吉言,我应承了。难为你还想的到我们家李圭,我这个亲姑姑,怎能不为圭儿考虑。”

杨依依道:“夫人先别高兴,我总觉得这个事不会这么顺利。最麻烦的是,陛下让把郭家人抓进大理寺审,未出结果。谁知道会不会全部家产充公,咱们不是白算计了。而且,中兴这边什么样的人都有,也不缺有钱有权的,万一还有人想争郭家产业呢。”

李夫人一愣问她:“那你说怎么办?”

杨依依道:“咱们跟中介牙行立的是白契,不稳妥的。要向官府立契、申牒、过割。把该交的税交上去,拿到红契才安心。这中间,要很多的人情,也要一大笔钱。这就要麻烦大伯父与老祖母出面跟那些主管支会一声了。最好让三哥、六哥,几个姐姐分别把契落到自己名下。不写总金额,显得有点吓人。”

等了二十多日,大理寺总算把郭家人审了一遍。郭守仁是家长,官职最高,事情也最多,贪污、霸产,敲诈,隐丁逃税,却没有明显的人命官司,其实是儿子帮他顶了罪。处罚为革职,鞭三十,罚金两千贯,行刑交钱后释放。

郭守仁的次子郭胜身上背了十几条人命,其实这些人命并不是郭胜一个人的案子。只是郭胜想着反正是一死,把父兄叔父们的人命案都咬到了自己身上,处斩立决。罚金五千贯。

老三郭守礼有贪污行为,强抢民女两人,强买良田八百亩的罪行。罚革职,鞭三十。流放两千里外的龙州五年。释放两民女,每人赔金一千贯。良田补差价一千一百二十贯给受害人,罚金二千贯。

涉杨家案的三个人,鞭三十,每人罚金一百贯,行刑交钱后释放。其他人各有罪行,有的掌嘴五十,有的鞭刑,有的罚金。一一处罚了。有官职的一律革职,离京,回乡闭门思过。

这处罚不算太重,大多数人都保住了,半数以上的产业也保住了。主要太子帮助说了情,让大理寺这边不要过于严恪,皇帝也不是真想把郭家斩尽杀绝,弄翻了也就是了。这些世家,查起来,哪家不是恶行累累,比郭家严重的有的是。

郭家人保住产业,最高兴地却是杨依依。真怕皇帝一急眼,把郭家查抄,没收所有财产,她的如意算盘就落空了。郭家这么多罚金,还要上下打点,家里的现钱哪里够,只能抓紧时间跟方管事交易,也不说不要铜钱布帛的话。方管事让人立了白契与委托书,让刚出来的郭守仁、郭守义、郭守智、郭守信四兄弟签名盖印,流放的郭守礼由夫人和儿子代签了。

方管事先付了五万贯的铜钱,让郭家去交罚金赎人。三天后又付了一万两黄金,把庄园先接手过来。再往后,就故意拖拖拉拉的。这是一种心里战,要是付钱付的太爽快了,显得你早有准备。卖房的人觉得卖亏了,心里更难受。

郭家今天催,给三千两白银,明天要,给一斛小米珠。过一日再来,却是几百匹丝绸。最后郭家急眼了:“不是说好了吗?不要丝帛。算了,你什么时候把钱付清啊!”

方掌柜哭丧着脸:“你们是百年士族,几辈子攒下来的家业,谁家有这个能力,一下子拿下。我的钱是用光了,这不是正酬呢,我向亲朋好友借遍了。”

郭家人也急了:“我们家的佣人都卖了大半,家里东西已分批押往老家,家人也陆陆续续要离开京城了。你这样拖着,太耽误事,我们可不依。”

方掌柜才道:“放心,我已经向江南一家大户借了钱,明晚一准到齐。你们宅子不是还没腾空嘛,我这边也没办法卖,占的都是我的血本呢。”

郭家人离京前几天,方管事终于把钱付清了。方管事领着人拿了钥匙,接了原房契、地契。天天催着郭家人交房,郭家人全部离京之后,留下二十个看房的下人。方管事买了一些依依食品、茶叶,当成礼物,客客气气把这一批看房的下人送走。

英王早和管房地产登记的衙门打好招呼,李夫人还偷偷给办公的人一些好处费。那些人得了好处,做事可麻利了。按原来的房契、地契重新丈量,过割,上了牒,定了过户税。李夫人交过税后,立了十二份红契。

永兴坊第一排,并排五间大宅,具是大门朝西。

西一号宅子落在杨荆名下,改为春来院。守仁村落在杨荆名下,改称春来庄。

西二号宅子落在杨茴名下,改为春景院。守义村落在杨茴名下,改为春景村。

西三号宅子落在杨荞名下,改为春荞院。守礼山庄落在杨荞名下,改为春荞山庄。

西四号宅子落在杨芥名下,改为春芥院,守智药园落在杨芥名下,改为春芥园。

西五号宅子落在杨荠名下,改为春荠院,守信庄落在杨荠名下,改为春荠庄。

永兴坊第二排,并排五间大宅,也是大门朝西。只有两间是郭家有头脸的管事们住的。西三间落在李圭名下,改为春南院。西四间落在杨依依名下,改名春劲院。

李夫人写了密信给江南李家,把事情说的清楚。李家三兄弟知道了事情始末,都点头称赞。李明辉感慨:“大哥,这杨七太厉害了。郭家呀,百年士族,在她手里没过一招,就完了。西京所有产业以这么低的价格,就全落到妹妹手里了,连二哥家的圭儿也跟着得了一处京里宅子,太值了。”

李明光也叹道:“可惜了,杨家是名门豪族,又是宗亲人家。不然,我一定想法子,让这些子侄们使出浑身解数,把杨七娶到咱们家。”

李严道:“姑母说,买这些房产地产,她自己存的钱就够用了。就是郭家只要黄金,她手里的黄金不够,送去的钱中挪用了四千两黄金。剩余的钱,她先收着,等明年璋儿、圭儿科举出了结果,看是否要用。”

李明光点点头:“想得周到。圭儿那孩子是近百年来,咱李家最聪明的孩子。你二叔钻天拱地的脱离商籍,就是为了让儿子们能出仕。咱李家有的是钱,可惜,商人的地位太低,有钱都没处花去。弄点什么都说你越制,动不动就要罚。就是圭儿这宅子,都麻烦的很。一来是二弟捐了个四品的虚职,二来还是亏得英王的面子大,硬说是世仆宅,才勉强不算超规。”

李严道:“我想联系杨七,让她在江南建一座图书馆,顺便建座极好的书院,再办几个印刷厂。明年科考后,各地都需要这些,咱李家也要趁机介入,不为赚钱,为得是好名声。”

李氏兄弟对望一眼,李明辉道:“想法挺好的。只要杨七应承,要什么咱们去弄什么。”

杨依依跟李夫人道:“那些庄园到手了,要赶紧运作,不要虚闲着。”

李夫人笑道:“哎哟,这些庄子现在是你哥哥姐姐们的了。关咱们俩什么事?他们不急,看把你急的。”

杨依依听了这话,就故意道:“夫人说得对。我真是咸吃萝卜淡操心,这就回去了。”

李夫人才道:“行了,都听你的。你三哥现在当了官,要当值,可忙了。你六哥准备参加明年的科考,也忙着读书呢。三个姐姐都只会吟风弄月,哪会管庄园土地。你看我这命哟,真是个操心的。”

杨依依道:“春来庄招长工,以退伍的军士及军士家属优先。先种上冬小麦、油菜。”李夫人点点头,吩咐人记下来照做。

杨七接着道:“春景村枣树保留,其余地先空着,多上肥水。明年春天种果树,一亩园十亩田。夫人找人联系果树苗子。林檎、胡桃、柿子、山楂、板栗,北方适应的果树都可以。”李夫人点头:“记下来,照做。”

杨七道:“春荞山庄,这些果树很不错。查一下原来剩下的技术工还有多少,问清待遇,妥善安置。冬天做好剪枝、施冬肥、保暖工作。”李夫人问:“怎么弄啊,树还需要保暖?”

杨七点点头:“要是冻坏了,明年果子岂不是减产。让他们用草绳一圈圈从根部把树干都缠上,缠一人高,保暖功能会好些。葡萄藤子要下架,埋在地里,明年春天再上架。所有果树务必要剪枝,这事那些种园子的人应该知道。”李夫人吩咐:“写下来,找人做。”

杨依依道:“我问过了,春芥园还有许多药没收呢。幸得郭家人不懂这些,白给咱们留了这么些好东西。我让小宛姑姑,领着那帮学徒过去,夫人再加派些人手,跟着帮帮忙。务必要把那些药和香料收了,明年还打理好,扩大种植呢。将来我要开个大医馆,这些也有用呢。”李夫人笑了,这杨七就是想法多,罢了,她脑子聪明,就任她折腾去。总归,她对兄弟姐妹们还是不错的。

杨依依道:“春荠庄,水田先闲着,明年分出二百亩种些莲藕,一百亩种水稻。良田种上大蒜。沙地留着,正好明年我研究试种一下瓜类。”李夫人也应了。

杨依依道:“这些庄子出产的东西,我负责加工、销售。哥哥姐姐们就等着分红得利就行了。”

李夫人笑道:“又是你那套,借鸡生蛋,顺便把鸡养肥了的理论吧。”

李夫人跟英王一说,要招些退伍的军士或家属,替几个孩子打理庄园、土地,英王显得很积极。自从燕兴邸一办,有许多退伍回乡的军士得着了消息,纷纷来投奔。英王一时也安排不了这么多人,正发愁呢,依依食品厂安排了一大批。但又有更多的人得了消息,甚至拖家带口往中兴来了。

五个大庄子,几千亩的良田园子,能安排上千人的活计了。敢来投奔英王的人,自然不是那种无能之辈。都是有些身手,会做事的人,李夫人还是很愿意用这些人的。

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