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宝玉迎亲的第二天,贾珉就回到了野渡居。

因为还有些亲戚没离开府里,所以这几日府里仍旧很热闹。到了野渡居,也是为了图个清净。

第三天,宫里来人传旨,说是为了体现孝道,让妃嫔得以跟父母家人团聚,家里有钱有地的,可以修建省亲别院,让妃嫔们到时候可以回家省亲。

周贵妃家已经开始张罗了,贾家自然也不会落后。于是打发人到野渡居,找贾珉回去商议修建省亲别院之事。

贾珉知道,这就是修建后来的大观园了。

在原来的红楼世界里,修建大观园,在贾府是一个标志**件。

这既是贾府兴盛到了极点的标志,也是贾府由盛转衰的转折点。

奢靡的建筑,给贾府造成了沉重的经济负担,贾府中人和其他相关人员,也借此机会,从这个工程中大肆敛财,中饱私囊。

修建大观园,几乎成了压垮贾府财政的最后一根稻草。

此后虽然大观园赫然在望,贾府的日子却是一日不如一日了。

贾珉也知道,修建省亲别院势在必行,已经是板上钉钉之事,目前他要考虑的是,如何不让省亲别院成为一个负担。

修盖省亲别院是件大事,自然在荣禧堂商议。

老太太、贾赦、贾政、贾珍、贾琏、詹光、程日兴,单聘人,赖大以及老明公山子野等已经在词开始议论上了。

荣国府和宁国府的地皮是现成的,此前众人已经进行过勘察,山子野也拿出了草图。

现在商量的,主要就是钱和施工的问题了。

两府这两年的财政状况还不错,但是,要想修盖省亲别院,在钱上还存在着很大的缺口。

操办这么大的工程,贾府中人其实并没有合适之人。

贾政连日常家务都弄不明白,贾赦此时的心思,大概已经放在如何从中捞取好处上了。

至于贾珍,有了捞钱机会,估计也不会放过。

那几个清客,此时心里也不会清净,想从中捞取些好处,也是很自然的。

找贾珉来商量,一是他现在虽然没了功名和官职,但是,在府里的地位已经确定后下来,权威还在。

二是操持这么大的事情,也就只有他最为合适。

众人七嘴八舌地议论一阵,尽说些远景规划之类的话。其实就是避重就轻,只说愿景,不谈实务。

所谓实务,中心就是一个钱字。

预算好做,花钱谁都会,关键是钱从哪里来?

见人们说了半天也说不出个子午卯酉来,老太太着急了。

“珉哥儿,你说此事如何操办是好?”

“老祖宗预备花多少银子?”

“都算好了,前前后后,得花上八十万两上下。”

“如今手里有多少现钱?”

“两府官中的,加上各房筹集的,如今有了一半儿。”

“剩下的如何筹集?”

“这不就来找你了么,如今钱我倒是不愁,只要有你在,现去挣都来得及的。你们说,是不是啊?”

老太太就给众人开方子了。

“是啊,珉哥儿若是想挣钱,总是手到擒来的。”

“是啊,珉哥儿的本事,我们都是知道的。”

“是啊,别说只差四十万两,便是四百万两,珉哥儿也是有办法的。”

老太太开了方子,众人就跟着配药。

对于这帮猪队友的这套路子,贾珉已经很习惯,他也懒得生气。

不过,这些人这回的表现,他总体上还是比较满意的。除了官中出的银子,各房都出了一些,也算是做得很不错了。

“八十万两不是个小数,将来投了进去,除了姐姐回来省亲,平时都用不上的。这么大的别院闲置,八十万两可就是死钱了。【】”

“依着你该如何?”

“这个图样大体还行,但是有些地方需要修改,我的意思是,将来要把死钱变成活钱。”

“说说看。”

“其一,翠拢庵加大,将来可以收些香火钱。”

原来的翠拢庵,设计的用途只是贾府的一个家庙。贾珉的意思是扩大规模,变成一个公共庙宇,将来对外开放,可以收取香火钱。

不仅不用府里贴钱,还可以成为一个收入来源。

“其二,戏园子加大,位置移到靠街那边,将来可以在那里唱戏,外人也能来看戏,就能收钱了。”

这实际上就是一个剧场了。因为要到苏州去买回来十二个伶官,贾珉打算以此为基础,建一个戏班子,将来对外演出。

戏班子的名字他都想好了,就叫做女子十二乐坊。

除了自家戏班子这些签约艺人,还可以把柳湘莲,蒋玉菡这些明星艺人请来驻唱。

这就是另一个收入来源了。

“其三,临街的一面,都改成店面,将来或是自家做生意,或是赁出去,也是可以收钱的。”

这就是商业地产了。

“其四,把整个院子一分为二,中间隔离开来,一边可以住人,另一边可以游览。”

这是将整个大观园划为两个功能区,一个是怡红院,沧海文学网馆、稻香村等居住区。另一个是翠拢庵、戏园子、商业地产、湖面、游船、珍禽野兽等休闲区,或者叫商业区。这部分的功能,主要是创收的。

经营的时间长了,不仅可以收回投资,还能源源不断地产生利润,甚至成为贾府新的经济增长点,把那些投资盘活。

“修盖的时候,可以先把临街的店面先盖上,如此,有两三个月,或者经营生意,或者租赁出去,就能回钱了。”

贾珉这么说着,就发现屋子里的气氛不对劲儿了。

抬头一看,就见众人正在大眼儿瞪小眼儿地瞅着他,一片鸦雀无声。

他现在说的这些话,中心就是这一大笔钱的投资,将来怎么收回的问题。

目前在钱上虽然有缺口,但是,以贾府如今的地位和信誉,想借点儿钱,还完全能做到。

问题在于将来拿什么去还。节衣缩食过日子,虽然能省下一下钱,但是杯水车薪。况且目前的生活质量大幅度下降,就很容易引发各种问题。

这是贾府目前最为担心的地方,也是其他人等着看贾府热闹的地方。

“姐姐省亲,一年也就回来那么一两回,一回也就一天。省亲的日子,所有的生意就停了。不省亲的日子,咱们就把别院当做生意来做。”

“如此一来,死钱就变成了活钱,官中的钱和各房的钱,就算入股了。不仅本钱能收回来,将来还能赚钱,最后按股分红,岂不是两全其美?”

“这个别院,我投十万两银子。其实,这个钱,也不一定就咱们自己家出,若是有亲戚想入股,也是可以的。如此还愁没有钱?”

老太太放下了拐杖,走到了贾珉跟前,使劲儿地拍了贾珉的肩膀两下。

“你这个没良心的珉哥儿,简直气死我了。”

老祖宗这么一说,众人可就愣了。

这是怎么了?难道老祖宗不高兴了?这个法子不行?

我看这个法子很好啊?不仅大小姐省亲的事情解决了,还能大赚其钱,好事儿啊。

“这两日为了此事,我是茶不思饭不想,睡觉都不踏实。没成想,叫你一来,就把这天大的事给化解了。如此绝妙的主意,你怎么不早说?害得我白白地担惊受怕了好几天,以后再敢把主意憋在心里,看我不拿拐棍抽你!”

“老祖宗,冤枉啊,你们谁也没跟我说啊?若是不找我,如今我还不知道有这事儿呢。”

“哦。对了,也是啊。”

老太太说着,就转向贾赦等人。

“都怪你们,这样的大事,不先找珉哥儿商议,就你们议来议去的,议了半天,也议不出个眉目。若是找了珉哥儿,哪里用这么发愁?”

“母亲,我们原本就是打算找珉哥儿的。只想着先把小事儿做了,大事儿才请珉哥儿拿主意的嘛。”

贾赦嘿嘿一笑,也不知说的是真是假。

“修盖上的事情,也是大事儿。工匠多少,质量如何,银子如何用,如何防止虚支冒领,中饱私囊,都要有一些法度。”

“这项工程,需要如此安排。第一,这别院,就是咱们两府的产业,所以,两府就是业主。”

“其二,山子野先生就是设计,图样定下之后,以后就要按照他的图样来,形制、材料等,都不准随便改动。”

“其三,修盖施工,我看就交给方秀才主持,他那里都是咱家自己教出来的工匠,干起来也放心。”

“其四,修盖当中,还要有监督检查,防止偷工减料,私自变通。这一项,就请父亲在工部找两个德才兼备之人,来履行督查职责。”

贾珉这一套制度,其实就是他前世的先进建筑施工体系。

贾府是业主,山子野是设计单位,方秀才是施工单位,贾政从工部请的人,就是监理单位。

四方互相制约,才能保证这项百年大计不出问题。

“此事,将来可交给琏二哥主持,薛蝌是个人才,可以襄助琏二哥。若是府兵团将来裁撤,蔷哥儿、芸哥儿等,都是可用之才。”

“好,珉哥儿,此事就由你全权操办,金钱、人工等一切事务,都由你做主。你们谁还有异议?”

老祖宗如此说了,众人自然没有异议。

他们现在对于细节,其实已经不关心了。都在琢磨着是不是追加投资,将来也好多分点儿钱的问题了。。

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