谁也不能保证下一年房租一定是涨的，按一般规律，房租每年上涨5%，但也有可能涨更多，还可能不涨。
尤其商铺，完全是看发展情况，生意好的地方，房东难免会涨价多。
中介犹豫了一下，以后能挣多少不好说，不如先确定眼前的钱，顾客提的两个方案，三年不涨租金的，目前看收益高多了。
“行，那就一万一，签三年的合同，”
因为08年奥运会宣传如火如荼，京城房价和房租这两年已经涨挺猛的了，而真到了08年，无论是房租还是房价，都受全球经济影响，走了一阵下坡路。
但这并不影响南锣鼓巷这样的商业区，这里是实实在在爆火了，林一笑不确定到时候这里会涨多少，但肯定不会跌。
“前面说，里面房租装修不能改变要签合同，是什么样？”
“这个房主拟好了合同，主要是怕不爱惜房子，当然确实不能随便动，现在这些四合院，外观要修建本来就得走政府流程，他对房屋内装修，也定了个类似合同，您待会看一下就知道，一点也不苛刻。”
林一笑没再继续问这个，看看合同就行，主要她对这装修，其实挺满意的，高端极简才是最贵的。
光人家这瓷砖，可能都比她全屋装下来贵了。
回到中介公司，拿上合同看了下，合同明确如需对房屋做任何修饰性动作，都需要提前与房东确认，还描述了对基础硬装和家具的折旧损耗比例，按每年5%，如果造成大的损害，比如脏污墙面面积超过5%、人为破坏沙发等要按年进行折价赔偿。
虽然家具极少，但每样都极贵，比如光一个沙发就得三万。
倒是很人性的电器、床垫这样的都没算进去，林一笑有看到，床垫也不便宜，但房主肯定以后不会要了，其他也不一定要，可能就是为避免租客不爱惜房子，所以合同限定一下。
租到就是赚到，不怕房主想故意坑人，不怕折损，她压根就不会用，看完协议，就想好了，把被限定价格的大件，拍好照，通通打包放一边就好了，太贵了，用不起，由奢入俭难，和未来自己家的形成过大落差。
“是直接和你们签合同就行？三年不涨租金这个，也是你们能做主确定的吧？”
“实不相瞒，这个房主和我们就是签的三年合同，我这真是房东给的最低价给你签的。”
“那什么时候可以转租？现在店铺还开着呢，打算开到什么时候呢？”
“这个看你，马上十一了，肯定能有一波生意，你要是愿意十一之前租下来，那也是行的。”
林一笑皱眉不解：“他这些设备、餐桌椅是随时可以处理掉么？”
中介略尴尬嘿嘿一笑：“随时可以关门，要是店铺改作别的，东西就都放在后面院里，要是有愿意做咖啡店，继续用那些设备，一个月交2000租金就行，据说他那些东西，得二十多万嘞。”
“放院子里，要是坏了出问题了，谁负责？”林一笑这会真想用她妈妈经常说的一句话，有钱烧得慌，感觉这个房东做事很随性啊。
“这个事虽然提前没说，但可不能降房租了，真是最低价了。他会自己弄好的，好像是会弄个简易屋还是弄帐篷布什么的给装起来，占不了多少位置。”
行吧，这个确实没提前讲，但房东有些东西留在房里放着，也属于正常，确实很难因为放了点东西就要再降价。
又问了些细节事情，由于林一笑还没跟红姐讲，不好直接定时间，便交了一些押金，反正对方关店、收拾东西，也还得要一周，确定租赁时间，提前一周讲就好，对方也不太在乎十一七天生意做不做了，哪怕林一笑想十一当天签合同都行。
但中介也讲了，租赁日期最晚10月15日，让林一笑早点定日期，不然他们还会再继续找人，有人提前租或者提价，就给别人了。
真是有钱任性的房东，但又不会完全任性的样子。
林一笑内心基本是定了这个店了，便不再多看，直接打道回府。
路上，她又联系了一下红姐，和红姐聊了些，详细问了她那边生产情况，至于红姐想法，她没有问，等她做完自己的策划，再和红姐商量就好了。
林一笑没把自己摆在纯粹老板地位，毕竟不论是资金还是经验上，红姐肯定都比她强，但要是想能一起长久合作，就得自己积极些，她也不想做纯打工人，她比较接受的设定是，她是cEo，红姐是董事长。
回到家，林一笑就开始搜索和研究各个服装品牌的创世之路，同时还在研究商业计划书怎么写，有后世经历的她，知道未来经济走向，虽然不懂如何创业，但她脑子里面有无数想法，现在就是要学习和梳理，把她的零碎想法有逻辑的呈现出来。
现在的关键在于，她没有足够资金，虽然一些励志故事里面，一些大品牌，尤其奢侈品，最初好像是从一个小工坊做起来的，但现在以及之后的十几年，无论是做什么，一定是要有资本的注入，小工坊千千万，成为奢侈品的，都是把资本最大化了的。
到家之后，她连吃饭的时候，脑子里都在构思，一晚上都沉浸在她未来商业王国的构建规划中，不可自拔。
写写画画一晚，到睡觉时间才强迫自己去睡觉，还想了很久，就某些细节一直在脑海里转悠，仔细琢磨、思考，不知道过了多久，她才恍惚进入梦乡，在梦里，林一笑还在想，在搞开服装店的事，她梦到自己在指挥改造店铺。
连那些素未谋面的红姐口中的老师傅，都直接出现在梦里了，虽然梦里看不清人脸，但她就是知道这个人的身份。
早晨醒来，感觉自己好像睡了很久，又好像一夜没怎么睡，还沉浸于规划大业中。
这个周一林一笑请了产假，他们单位对孕妇请产假，还是比较宽容的，按规定，生产之前，一共可以请10天产假，但稍微多几天，领导也不会不批，也不会扣工资的。