随梦书屋 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

“楚总,高总,你们两位,说说看你们的意见。”楚休对着手哈了一口气对他们两个说道。

现在他做总裁也有一段时间,已经没有了开始那么拘谨。

现在他已经沉浸到了地块设计里面,那些个儿女私情已经被完全的抛却在了一边。

这是他真正从无到有操盘的第一块地,现在楚景和已经正式将公司的大权交给了他,他也不想辜负楚景和对他的信任,凭借着前世的对于房地产趋势的了解,他认为自己可以把这个产品做得非常优秀!

楚云先站了出来,作为楚家人,她已经认出了冷长依,不过这是楚休自己的事情,她不想管,也管不着,现在提高自己在景和的地位才是自己要考虑的事情,她需要一点一滴积累话语权。

“这块地商业问题很大,小楚总你也知道,现在余州城商业卖不起价,去化难度非常大,如果我们持有的话,十万方的商业产品可是十分吃现金流的,对于现在这个快周转的产品来说后期的运营也是一个难题,我们不仅要成立一个商管团队,而且还要沉淀大量的资金在里面,小楚总你也是知道我们的融资成本的,我的建议是看看高总那边能不能协调开发部做外联,尝试着政府公关进行地块调规,将它调成住宅性质。”

看着楚云在那里侃侃而谈,楚休有些惊讶,没想到这位在景和存在感较低的女将也是在默默的学习,确实是很不错,现在对房地产知识的了解已经到了一定的深度了。

“那我说说我的看法。”

高楠看到楚云说得头头是道,自己作为老地产人,也不能落后。

“商业的问题我同意楚云总的看法,这块地搞商业要不得,距离观音步行街太近了,一不小心我们就会有被客源虹吸的风险,做10万方小体量商业步行街没有太大意思,不过当时勾地是我和老楚总一起去的,这块地其实政府允许商业下调,这就看楚总怎么打算了。”

“洋房做一梯二户的产品没问题,重点就是看沿江高层怎么布局,这块地较为平坦,但基坑其实并不好挖,沿着滨江地带,其实地下室结构设计不到位,容易漏水,这点王总在做施工图结构设计的时候防水这块要特别注意!咱们是要做品质的,多一大点钱少不了太多利润!”

高楠这种老资格也不是好瞧的,随意两句也是说到了点子上。

尤其是那句做品质的楚休是尤为赞同,在后世一些开发商为了控成本,在看不见的地方省材料是省得触目惊心。

说是房子可以用70年,过个十几二十年很多房子都有这里楼顶漏水,那里外墙剥落等一系列的质量问题,楚休自己是穿越过来的,他也并不希望自己公司的产品以后出现这种问题,他可是要做大事的!要改变世界进程的人!

王总在那猛的点头,让冷长依和另外一个小年轻快速地记录下他们两位说的内容。

“太冷了,我说两句。”楚休在这里看这块地不少时间了,他有一些自己的看法。

“商业我的想法是要做,而且要做出特色!”旁边所有人都露出惊讶来,这小楚总是年轻胆大吧,甲方两个老总反对他还要继续搞!

楚休不理其他人的反应继续说道。

“这块地附近没有其他大型的社区商业配套,我认为这是我们的机会,现在余州城的社区商业做得非常差劲,全部是做一些底商然后就卖出去给私人自己经营,我觉得这是要不得的!”

“这样下去经营起来会非常的混乱,而且也无法给予我们的住宅产品产生相对于的溢价空间。”

“所以我打算设计5万方左右可持有的小型社区商业,这个商业以一个大型超市加部分体验式餐饮为核心进行前期规划,这样不仅仅可以给这块地提供住宅溢价,而且咱们也得到了一只优秀的商管队伍。”

“你们不要看到商业不好卖,要看到商业对住宅的溢价能力和也是后期勾地时和政府谈的重要筹码,咱们的野心要放大一点!眼光也要长远一些!”

“小莹,你和张巍总说一声,让他出一份大石霸周边商业的市场调查报告出来,咱们在总图强排前要考虑清楚具体要做怎么样的业态,层高的需求,面宽的需求,烟道的需求,这些都要通通涉及到,听明白了吗?”楚休在旁吩咐何莹。

“听明白了,我等会就和张巍总说。”何莹拿着笔记本在旁边刷刷记下,在旁脆生生地应道。

“我们的住宅产品要思考清楚客户是来自哪里,而不是盲目地强排,这块地有着优秀的滨水资源,我们即将做的优质商业,规划中的地铁路线以及距离观音商业圈非常近,本身这块地的基因就比较适合做一些刚改和改善型产品,咱们不要老是想着卖一些刚需房,要知道,穷人身上是榨不出油水的!靠中产以上阶级的购买力咱们才能赚大钱!”

看着楚休在那从容不迫地说话,甩都不甩冷长依一眼,透露出一种上位者的气质。

冷长依感觉自己身在梦中一般。

自己怎么就把这样的男人给甩了呢?自己怎么就瞎了眼看上一个40多岁的油腻中年男?

为了自己,也为了弟弟的将来,还能挽回这段感情吗?

冷长依不知不觉地就走神了。

“最后我要说,这个产品我们要设计出来亮点,比起其他项目不一样的亮点!那就是景观的前置性规划,咱们在做售楼部设计时就要考虑到售楼部一定要高大上,具体王总这边要出单独的效果图出来给我看,这是门面,很重要!可以参考一下外国的美术馆,展览馆,歌剧院等,要做出逼格出来!同时在售楼部旁边做一个样板示范区出来,我需要这个示范区要足够大,最起码要5000方的面积,要景观设计院一起配合起来做,这是我们卖改善型产品的基础,也是我们讲故事的基础,同时咱们这块地够大,可以考虑在中间设置一个大中庭出来,这样我来造梦就更有依据。”

看着楚休在那娓娓道来,所有人都震惊了,包括碳院的王总!

只是看地的一小会儿,就把思路理得井井有条,而且对于地产的前置性理解颠覆了06年地产人对地产的想象!

地产有句俗话:后期销售眼里流的泪,是前期策划脑子里进的水!

现在楚休把前期设计到的一些去化难点都直接点出来了。

原来地产还可以这样玩儿!

讲故事的手段,对客户的把握,对商业的理解,这每一样都是属于地产,但每一样都属于地产的不同的分支,一般人也就只能精通其中的一部分,所有的东西都挖得那么有深度,这真不是一般人能做得到的!

楚云美目连连地看着楚休,她心里有一丝难过,“他不是我的弟弟多好啊!这才是我理想模板的夫婿!”

随梦书屋推荐阅读:知青重生:回到1978做生意我的天赋是渣滓?那快来杀!轮回数世的我,似乎是在被人倒追珠光宝器高手下山:我不当赘婿我的绝色总裁未婚妻(神级龙卫)我老婆是冰山女总裁璀璨星途麻衣神婿陈黄皮全文阅读龙皇武神说好考古,你这漫画都成真了?陈黄皮叶红鱼全文免费阅读正版沈浪万界科技系统都破产了,谁还在乎征信啊[红楼+倩女幽魂]目标!探花郎重生之农女当自强我的绝色总裁未婚妻(又名:神级龙卫)重生之芬芳人生红楼之魔门妖女都市之罗小黑传奇重生八零,团宠娇娇医手遮天目标!探花郎神级护卫麻衣神婿陈黄皮叶红鱼重生之后妈很抢手我一生行善,竟觉醒万魂幡!沈浪与苏若雪最新章节更新我卖廉价药救人,你们告我上法庭我全能艺人,会的多点不过分吧!神级龙卫沈浪最新更新护花狂尸来自山村的铁血王子神级龙卫完美人生沈浪全文免费阅读机娘纪元:我的机娘都是世界级基因无限进化神豪从刮刮乐开始我为高武第一剑仙,何人敢战一拳琦玉的生发之旅郁先生的小娇妻又翻天了道主有点咸沈青瑚薯片菇凉拽上天冰冻寰宇农家团宠六岁半捡漏全球珍宝,从美利坚开始我能用鼠标右键功能萝莉成女帝后,把系统囚禁强吻!十里桃花笑村凤高武:一把刀,一口锅,吃遍万族
随梦书屋搜藏榜:带着包子去捉鬼从陵墓中苏醒的强者大小姐偷偷给我生个娃独宠名门前妻女配升级攻略:医蛊王妃农家丑妻宋不凡的超级系统怕什么,我有无敌空间洛少霸道:娇妻哪里逃被渣后她嫁给了九千岁兵之王者契约农妃的马甲又被扒了什么流量艺人,我是实力派山村野花开神说你要对女人负责极品龙婿终极一班:重生成雷克斯重生之丁二狗的别样生活异界之学徒巫妖和步行骑士过气歌手出走半生,归来仍是巨星万古长空一朝风月重生之人渣反派自救系统高山果园炼狱孤行者转生成兽娘被神收编了陌上花开我要当影后保护校花半世浮生半世殇重生八零我每天靠败家躺赢敢霸凌我妹妹:那就杀个痛快!闹婚之宠妻如命极品警察穿越之黎明的秦重生之低调富翁他似春火燎原娱乐:表白失败后,拒绝当舔狗!小青梅她有点难追转职人皇,技能变态点很合理吧穿成癌症老头,还好我有遗愿清单前妻好可口:首席,别闹男神娇宠之医妻通灵民国,我在淞沪打造特战旅弃妃无双[综+剑三]明眸善媚都市妖孽狂兵灵启都市纪元:佣兵的平凡幻变灵气复苏:我走向无敌路他今夜又来撒野了这只皇帝会读心穿书后我渣了偏执大佬
随梦书屋最新小说:小新的奇妙日记穿越60年代:开局被人贩子绑了龙承万古:神风霸主凌万界傲世狂婿穿越世子爷:开局镇压大将军母女世代大佬极品太子在都市战士的战争世界重生:从中介小哥到商业大亨离婚三年后,我成了天王巨星我是中医婚姻十字路口,旧爱新欢怎么选黄泉守夜人我在幼儿园学修仙长子:兄妹模拟我人生,泪崩你让我娶傻千金,还回来跪求我?八零不做冤大头,下乡抓虾娶村花天师九雷仙帝重生1984,假少爷带妻儿发家致富离谱:我的电子女友她成剑仙了?这辅助太超模了重生1959:岁月新章爬进棺材等死后,侯府全员悔断肠!我,玄学大佬!变小趴菜了?重生80:假少爷回村带妻女逆袭人生啊啊啊你又欺负我开局拿下校花,神豪就要随心所欲就你说光系弱?吃我一记八分光轮!可能性异世总裁的贴身守护异术通天路表白被拒,我觉醒了系统!达到好感度就能OO的游戏?!千秋愚戏因果折叠权力巅峰:从一等功开始平步青云继承家业后,我成顶流高中三年,遍地传诵我的真名王书时光之外的约定恶女收容所难头心里住了个曹贼,修佛也没用四合院:贾东旭的逆袭都市潜龙赘婿风云怦然心动全民:抽取职阶,我成为了枪兵!都市异能:笑闹幻星城重生,他逆天改命