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五十万平米的商贸城啊!

一般大型的农贸市场,室内空间也就五万平米,更大量的空间留给室外,货车临时停,仓库临时用,来往运输的道路通畅一些就好。有个五万八万的建筑规模,在书中时代已经足够供应沪市全城的农贸产品需求了。

而这里五十万都搞商贸,扣除办公和酒店,那还有四十万平米,其中一部分做农贸,那剩下的用什么内容塞满?

南来北往各种货的批发,全指望公路运输也不现实,起码海运船运能方便通达才可以。这里就又加入了新的概念,什么展会功能,一边展出一边交易,吸引全球各种商贸产品在这里汇聚。

不过建筑的造型是真的与m国的军事要地五jiao大楼一样的外观,而且里面一圈套一圈,就像是一层层堡垒,俯瞰一大坨塞的满满的。周围全是农田,道路稀疏,反差极大,一看就不太科学。

偏偏当时在温城搞了卖楼花的操作,五十万方的楼还没挖坑呢,第一波楼花已经卖光了,往后击鼓传花就要有人接盘。

方玥听说了项目情况,想趁着没有正式开盘,低价盘一部分,尝试搞小户型公寓,专门租给将来在商贸城里上班的人。五十万方,多少店铺摊位?这些人里总有居住需求,周边的村落肯定满足不了。

不过公寓、酒店这些门道,方玥觉得不如林若妍有经验,另外这么大一个项目将来是否能成,她心中也没底。介绍项目的人催的急,方玥这才抓紧找林若妍问问。

方玥也不是只为自己。现场她去看了,房子都出地面几乎要盖好了,主要的场所公共区域全是精装修,里面的空间大的很,真的就像一座城,也许能弄影厅什么的,里面还有一座比较高的建筑当办公或者酒店都行。林若妍是否对那个感兴趣?

想法是挺好的,林若妍也很感激方玥事事想着她,问题是这项目真不行。

因为系统告诉林若妍,大规划很快就会改,这个地方不再是什么区域的中心,发展重点换地方了,往后二十年,这里也还没有商户入驻,徒留空城。

当然林若妍一开始也不会全盘否定方玥的想法,就问了问位置,而后让方玥把现场照片发到她邮箱。

“我认识一个风水大师,让他帮忙看看。万一有啥问题,咱们就别沾染。”林若妍说的煞有介事。

方玥以前不信这一套,不过她知道买豪宅和做生意的很多人相信这个,而且林若妍说认识大师,这应该也不会骗她。

吃了晚饭,林若妍推说比较累,那个项目也没有继续聊,就先入住酒店睡下了。

次日早饭,方玥约着林若妍一起在自助早餐厅里要了个包间。

这种包间要额外增加服务费,由服务人员帮忙取餐,外加一些特殊供应的高档食品。方玥请客,林若妍也不客气,收下了这份诚意。

林若妍说:“方总,那位大师回复我了,我可是加钱加急,人家才肯这么快回复我。他说那地方不妥当,选址乍一看是聚宝盆,实际上吸纳周遭的精华都用来盖楼,就像是井盖直接将周遭一大片的财气都盖回去了。至少二十年,那地方都没有发迹的征兆。若是想在那里做什么大事,不太妥当。”

方玥还不死心:“我那种小公寓也不是大项目,总共不过几百万货值,我就是试水。”

林若妍就细问:“听说那里楼花都卖了,你是有靠谱的中间人倒卖楼花么?”

“嗯,而且他们即将竣工了。将来签正式合同,我能按照一套商铺三十万左右拿下,开业返租两年,当场就将这部分租金扣减,所以一套商铺实际成本才二十万。我收十套改成小公寓,能分割为一百来套单间再往外租。我都选靠近顶层位置,比较便宜,那边也没人租来当铺面。我听说好几位温城的太太都想这么搞。”

林若妍皱眉,提醒道:“我记得有个法律条款,说是不让销售返租。”

“咱这里都这么做,否则谁买商铺?这就是一种说着好听的打折手段。实际上铺面头两年怎可能那么快都满租?上面查,下面自有对策,就说是让利销售商铺,一切的返租都不会落实在正式文件上。”

林若妍在现实世界里经历过一个案子,就是类似销售的时候包租两年,合同中写了一句。这种铺子卖的时候非常火爆,大家以为买到就能一次性拿到两年租金,多划算呢?综合一算价格也比周边便宜一些。没想到买完铺面,项目烂尾一直没竣工,别说两年后,五年后都租不出去。想要退房的时候,开发商不退,告到法院,法院说购房者已经享受了租金权益,这合同就不能作废,房不可以退。

林若妍将这个事情说出来,也不表态,就让方玥自己掂量。

方玥的资金本来并不充裕,手头这几百万当时是想留着买林若妍的豪宅的。结果林若妍京市的豪宅已经卖完了,沪市这里的居然要一个多亿一套,她就完全放弃买豪宅,想着尝试新的领域,比如这种小面积公寓。

按照林若妍的说法,包租反而成了风险了。她认识的好几个有钱朋友都去投的,其中不乏沪市的一些大人物的太太。她们接盘了楼花就是返租这事情诱惑,而且她们也有确切内部消息,最迟年底就能拿到正规的购房合同,一两年内下房本。

这对于很多小规模的不知名开发商搞的商铺而言保障性已经很高了。最关键她带着行家亲自去看了,现场造楼施工质量还不错,相关审批验收部门也说这楼肯定能顺利盖起来。一栋能顺利建成的楼,五十万平米,周遭没有任何竞品,哪怕只有一半商户入驻,那也是巨量而醒目的规模。

何况前后很多概念放进来,未来还有国际合作方面的一些政策保障,怎么都觉得是靠谱的。难道真是风水不行,将来会出大问题?

林若妍见方玥游移不定,她也不劝。两人之间本来就没有太深厚的情谊,当年方玥对她还有各种误会鄙夷。她若是使劲劝,对方未必领情。她说了问题,委婉暗示了,自己问心无愧就行。

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