随梦书屋 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

王林转悠到下午三点钟,也没有回去。

在转悠中,他产生了一种想法,想好好的开发利用这片老城区。

王林对这种老城区有一种天然的亲切感。

虽然这里很杂乱,电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。

但青石板铺成的巷子路,那些小窗口挂着的碎花衬衫,那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影,都让王林留连忘返。

真正的上海滩,真正的老城故事,不就存在于这些里巷吗?

申城有很多老小区,都是始建于七十年前。

老旧小区在城区的占比,达到了85%以上的面积。

这些小区也分很多种。

自从1843年11月17日,申城开埠以来,建筑融合了明清,英法,民国等各种老房子,有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。

一种老房类型是新式里弄。

市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构,这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代,为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道,可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买,最重要的是对原来装修设计的保护,如果门窗都换成现代的,可能就没这感觉了。

这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户,除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题,但难缠的是申城人比较难搞的问题,能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人,他这么想,并没有贬低之意,只是实事求是。

刚才唐玉梅提到搬迁时,王林就敢断言,这样的拆迁工作,没有一两年很难完成。

还有一种大家熟悉的房子类型,石库门。

石库门属于砖木结构,进门一个小天井,多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客,这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈,还是蛮有感觉的。

此外还有别墅和多层电梯大厦。

王林觉得这种新式的里弄,很值得收购,改成特具一格的民宿,或者商业街,都是不错的选择。

但这样的改造,王林一个人做不到,必须得到政署的支持。

“忠叔,去政署。”王林沉声吩咐。

“好的,王总。”忠叔开车前往。

王林打了个电话到周汉民办公室。

周汉民的秘书告诉王林,老板正好有空。

到了政署,王林直接来找周汉民。

周汉民得到了秘书的报告,知道王林要过来,拒绝了其它的会客,专等王林的到来。

“王林来了!”周汉民看到王林推门进来,欣慰的一笑,“过来坐吧!”

“领导好。”王林笑着走过来,掏出烟敬了一支给周汉民。

周汉民接过烟,放到鼻子下面闻了闻,却没有抽:“玉英管得严,叫我少抽烟。”

“不抽烟的确好。”王林笑道,“只是需要毅力戒烟。”

“单位安排了一次体检,我个别指标超标了,玉英小题大做,很担心我的身体啊!”周汉民呵呵笑道,“老婆的话不能不听,不过我还是偷偷的吸上几支烟。”

王林莞尔而笑,心想周汉民也挺有趣的。

周汉民道:“你来找我,是有什么事吧?”

“领导明鉴。”王林身子前倾,含笑说道,“我听说市里又要进行旧城改造?”

“是啊,你又看中哪块地了?”

“红光路爱秀广场后面有一片旧城区,那里全是新式里弄。”

“哦,对,就是那一片要进行改造,你到那边看过没有?和你们爱秀广场一对比,那一片旧城格外的扎眼,太难看了!”

“是的,领导,的确有些难看,但我觉得吧,这些老旧小区,也有一种特别的韵味。”

“那样的老破小区,有什么韵味?”

“历史的韵味。”

“历史的韵味!”周汉民反问了一句,然后抬起头来,看着王林,“你有什么想法?”

王林道:“我想啊,这一片里弄,如果能改造成一个民宿基地,或者改造成一片怀旧式的商业街,是不是可行呢?”

“民宿?怀旧商业街?”周汉民来了兴趣,“那你说说,怎么个改造法?”

王林道:“老城区肯定要改造,但我以为,改造并不一定就是拆除重建,也可以改缮和修复。”

“当然了,这也是一个很好的理念。可是,真的有价值吗?”

“领导,我们的目光,不能只看到眼前的利益。建高楼大厦,去哪里不能建?申城这么大,多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄,在申城却不多。我们对老上海滩的记忆,离不开这些新式里弄。外地来的游客,也喜欢到这种老式的街区来走一走,感受百年前的上海滩气息。”

“哈哈!有吗?”周汉民笑道,“你就直说吧!你到底有什么样的想法?”

王林道:“我想和政署合作,一起开发这些新式里弄。”

周汉民道:“合作开发?怎么个合作方法?”

王林道:“你们可以进行改造,但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外,不要大规模新增老城区建设规模,不要突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,鼓励采用绣花的功夫,对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,严格控制建筑高度,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

周汉民的目光,变得深邃起来,手撑着下巴,思索道:“王林,你提出来的意见相当好!其实之前也有人向我提出建议,但我并没有重视。”

“谁啊?”王林问道。

“小霞。”

“霞姐啊?难怪了,我和她经常有英雄所见略同的感慨。”

“是啊!你的很多想法,和她都会不谋而合!”周汉民笑道,“她跟我说的话,和你说的差不多,她也说什么历史的沉淀,老城区的特色。还说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的,人不能忘本,城市也不能否定历史。”

王林道:“霞姐的见解,比我更加深刻。”

周汉民道:“你再次提出这样的问题,我就有了不一样的感受。王林,你再说说看,那些房子要拆迁?哪些房子需要留下来修缮呢?”

王林道:“危房肯定要拆除,危房分为整幢危房和局部危房,这样的房子只能拆除。还有一种,就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”

周汉民道:“拆迁价值?这怎么理解?”

王林道:“城市在发展,建设也在不断完善,有些老城区的房子,由于地理位置重要,但是在前些年的第一轮拆迁大潮下,这类房子或由于拆迁户不同意,或由于拆迁成本高,或由于未纳入拆迁范围等原因,并未拆迁,但事实证明,这类房子极具拆迁价值。到了现在,这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子,全拆重建的价值极高,不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金,开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”

周汉民道:“照你这么说的话,红光路后面那片小区很值得拆迁。”

王林笑道:“我今天到那边仔细看过一圈,觉得这片小区的房屋,状况还不错,虽然有70年了,但住人还是可以的。”

周汉民道:“我倒是没有去看过,70年的房子,状况还不错?”

王林道:“以前的房子建得特别牢固,除了房子太小,格局不合理以外,我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮,可以利用起来。”

周汉民道:“你打算怎么改造这片小区?”

王林道:“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等,此外,还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”

周汉民道:“你是想全部征收?”

王林道:“如果可以全部征收,那当然是最好的事。”

周汉民感叹了一声:“王林啊,我们之间不打诳语。实话跟你说吧,这老旧城区住的人密度很大,一座杂院里面,有的甚至住了七十二家房客!想征收这么一栋楼,就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程,但什么时候能完成征收工作,我心里一点底也没有。”

王林笑道:“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”

周汉民摇了摇手:“要是我,肯定向往更好的住房。”

王林道:“我以为,要说服他们同意改造,也不是没有办法。”

周汉民双眼一亮:“王林,你就知道你办法多,你快说说看,有什么办法?”

王林道:“他们不想离开,无非两个因素,一是在附近上班,不想去太远的地方,怕不方便。二是街坊邻居住在一起,舍不得分离。”

“嗯!有道理。要怎么解决?”

“我之前提到,有一批房子是必须要拆除的。”

“危房,还有拆迁价值高的房子。”

“对,我们先把这一批房子拆了。住在危房的人,肯定更容易同意搬迁。”

“那是当然。”

“我们先拆一批房子,然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高,以七、八层楼高为好。”

“嗯,你的意思我明白了,建好安置房以后,再跟其他人去谈搬迁的事?”

“可以先把规划做出来,然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近,不存在上班不方面的事,街坊邻居还是住在一起。”

“如果还是有人不同意搬迁呢?”

“只要有85%以上的住户同意就行了,真有个别人不愿意搬,就让他们留在原来的房子里吧!”

“这也行?不会影响整体改造吗?”

“不会。”王林信心满满的说道,“这个事情很好处理,到时候,我们请不愿意离开的人暂时搬一下家,我们完成整改以后,他们再住回来也行。”

“还有这样的好事?之前搬出去的人要是后悔了呢?也想搬回来呢?”

“当然可以,但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说,但凡住过新房子的人,没有几个人能回到过去。而且,我们改造过的房子,是要打造成商业街的,到时那边的房子其实已经不再宜居了。”

周汉民问道:“你打算怎么治理改造?”

王林道:“整个综合治理改造工程,需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理,精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展,在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上,重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”

周汉民听了,频频点头,觉得王林真的是无所不通,就连城改项目,也清楚得很。

王林继续说道:“将市场管理所等跟老百姓日常生活不太密切的单位外迁,把原房管所等比较好的建筑进行改造再利用,将原来不开放的滨水空间做成步道。尊重居民隐私和日常生活要求,将必要的围墙作为小区边界进行保留;同时,根据慢行和景观需求,对其余围墙部分拆除,部分降低高度。还有很多方面,这是一个很精细的改造过程。”

周汉民道:“王林,这项投入可不低。你确定有利可图?”

王林笑道:“不一定要赚钱!当然了,我也不可能只做公益,不图回报。能不能赚到钱,我现在也不好说,但我愿意去做。除非领导不予批准。”

周汉民道:“这是好事,但我一个人也决定不了。保留历史建筑,还是全部拆除?这样的争论,在市里一直存在,两种声音都有。我可以提请市里讨论,我会把你的建议,原原本本的向上级提出来。我相信,有你王林投资,这个项目的可行性还是很大的。我会帮你争取!”

王林道:“谢谢领导,那我先回去,听领导的好消息。”

周汉民道:“你先别走,我还有话跟你说。”

王林已经起身,闻言又坐了下来。

周汉民本来不吸烟,却又将烟放进嘴里,点着了火,还拿起自己放在桌面的烟盒,抽出一根抛给王林:“你也来一根。”

王林接过来,心想这是要谈大事的架式?

周汉民吐出两口烟,缓缓说道:“你和周粥的关系,发展得怎么样了?”

王要抽烟的手,顿时僵住,不可思议的看向周汉民。

随梦书屋推荐阅读:知青重生:回到1978做生意我的天赋是渣滓?那快来杀!穿越长姐持家轮回数世的我,似乎是在被人倒追珠光宝器高手下山:我不当赘婿我的绝色总裁未婚妻(神级龙卫)我老婆是冰山女总裁璀璨星途麻衣神婿陈黄皮全文阅读龙皇武神说好考古,你这漫画都成真了?陈黄皮叶红鱼全文免费阅读正版沈浪万界科技系统都破产了,谁还在乎征信啊[红楼+倩女幽魂]目标!探花郎重生之农女当自强我的绝色总裁未婚妻(又名:神级龙卫)这只皇帝会读心重生之芬芳人生红楼之魔门妖女高考满分,这一刻开始狂飙都市之罗小黑传奇重生八零,团宠娇娇医手遮天目标!探花郎神级护卫麻衣神婿陈黄皮叶红鱼重生之后妈很抢手我一生行善,竟觉醒万魂幡!沈浪与苏若雪最新章节更新我卖廉价药救人,你们告我上法庭我全能艺人,会的多点不过分吧!神级龙卫沈浪最新更新护花狂尸来自山村的铁血王子神级龙卫完美人生沈浪全文免费阅读机娘纪元:我的机娘都是世界级基因无限进化神豪从刮刮乐开始我为高武第一剑仙,何人敢战一拳琦玉的生发之旅郁先生的小娇妻又翻天了道主有点咸沈青瑚薯片菇凉拽上天冰冻寰宇农家团宠六岁半捡漏全球珍宝,从美利坚开始我能用鼠标右键功能
随梦书屋搜藏榜:带着包子去捉鬼从陵墓中苏醒的强者大小姐偷偷给我生个娃独宠名门前妻女配升级攻略:医蛊王妃农家丑妻宋不凡的超级系统怕什么,我有无敌空间洛少霸道:娇妻哪里逃被渣后她嫁给了九千岁兵之王者契约农妃的马甲又被扒了什么流量艺人,我是实力派山村野花开神说你要对女人负责极品龙婿终极一班:重生成雷克斯重生之丁二狗的别样生活异界之学徒巫妖和步行骑士过气歌手出走半生,归来仍是巨星万古长空一朝风月重生之人渣反派自救系统高山果园炼狱孤行者转生成兽娘被神收编了陌上花开我要当影后保护校花半世浮生半世殇重生八零我每天靠败家躺赢敢霸凌我妹妹:那就杀个痛快!闹婚之宠妻如命极品警察穿越之黎明的秦重生之低调富翁他似春火燎原娱乐:表白失败后,拒绝当舔狗!小青梅她有点难追转职人皇,技能变态点很合理吧穿成癌症老头,还好我有遗愿清单前妻好可口:首席,别闹男神娇宠之医妻通灵民国,我在淞沪打造特战旅弃妃无双[综+剑三]明眸善媚都市妖孽狂兵灵启都市纪元:佣兵的平凡幻变灵气复苏:我走向无敌路他今夜又来撒野了这只皇帝会读心穿书后我渣了偏执大佬
随梦书屋最新小说:成功的方法三界诡运录大山中走出的京圈太子爷离凛夭寿啊!这个老六是时间系!启天云梦书海之外的眷恋异能天下仙术为尊港片:制霸江湖与商界三国杀降临,你们连规则都不懂?九叔:开局加入幼崽聊天群成为神豪后,我的生活很丰富精神病院的灵异秘录通往真相的迷宫倾城系统失去神力,看我如何翻天别人御兽,你被兽御我被病娇女财阀包养了官场风月:平行红顶,能看见麻烦亮剑光芒冷,马踏樱花红重生2000一代神豪高剑飞抗战:每天签到一个大礼包笨女友,不许哭医武无双综艺:五哈到桃花坞让你演警察,你真抓通缉犯下山后太强了,绝色师姐超宠我抗战:开局一个现代化集团军!重生港岛缔造东方硅谷重生:开局抓到高冷校花超市偷窃超级无敌小保安谍战:我的分身是天空霸主圣徒子言传说神医小子逆袭人生AI之后做仙侠游戏,当赛博神仙高武:锦鲤啊?神兽幼崽自动上门重生之乡村逆袭外出钓鱼,捡了个公主回家省钱大赢家,我靠抠门综艺封神以混为途从零开始建设神界乡间盗墓秘事那年天仙八岁,我带着她卖军火完美空间系:我即天灾道启时代重生的我竟成了法师穿越假少爷,我夺取真少爷家产中国汽车乘用车品牌简史医师毒师御兽术,你还是什么师?