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李元兴翻看了一会手中的价格表,轻轻的摇了摇手中的铃。

“殿下!”陆毛锋从门外进来,等等李元兴下令。

“去告诉高白杨,让他在准备买房的人当中挑选十个人,本王准备亲自去看看春晓园。这些人当中至少有三个是以前的原住民。”李元兴吩咐过,陆毛锋立即就去安排了。

十个人,有拥有几个大工坊,几十间店铺的富商。也有原来住在这里,因为改造而搬走,作工挣钱想回来买套屋子的人,也有品阶不低的工匠,想在长安城中有一套屋的。只因为春晓园之中,平均五千户就有一个蒙童书院,一万户就是一个小型医馆以及药房。

从正门前往后走,春晓园毕竟已经有三分之一完工了。

树已经种上,花园水池都已经有了,只是这些却是公用的。李元兴相信,订下规矩,这里的住户也不会破坏他们的居住环境的。

园区按照李元兴事先给的规划,却是分成了许多个区,每个区都有灌木或者是水渠,再加上道路隔开。

“老丈,你想买什么样的屋呢?”李元兴一开口,就让那五十多岁的半老头一哆嗦,结结巴巴的回答道:“殿,殿下。小民想给小儿子买套屋娶亲!”

“你那儿子每个月有多少收入?”

“某那小儿子,在乐民园一家点心坊作工,已经是五等点心师傅了。每个月连工钱,还有赏钱有两贯钱还多,某在乐民园负责清理垃圾。加上赏钱一个月也有五百五十文,听闻快过年,还会加发五百文的赏钱!”

五百文在大唐不算少了,可以买到差不多五百斤米了。

对于原本穷苦人家来说,这已经是不算少的一笔收入了。

听到这个收入。李元兴微微的点了点头,以一个还没有娶亲的人来说,这个收入不低了。在长安城之外,一个九品官员。以他的俸禄、永业田、公田,以有各种补贴下来,差不多就平均到每个月,就是四贯钱多,不到五贯钱。

九品官员,比如说县尉,也相当于现在一个县的治安一把手了。

衙门里的小吏不算官员的。收入自然也是有高有低。

听到这个收入,李元兴又问道:“想买个大点的,还是只够儿子住就行呢?”

“如果当真可以借些钱,想买个大些的。一家人住在一起,是极好的。我大儿子现在军中作了队正。听闻过了年就是校尉了。”

李元兴默默的点了点头。翻看手中的布局图后径直来到一个分区。

“这里的屋子,每层有二千尺,共有三间屋,这房一共五层。年龄大了就选低一些的楼层,买两套屋,一大一小,一共是一千三百尺。这屋每尺七十五文钱,你大儿在军中,每尺减一文,如立有功勋。根据功勋大小再减。但只能减大屋的,这是规矩。所以这两套屋,需要九万多文。”

听到九文,老头吓了一跳。这是好大一笔钱呀。

“不过,你可先付三十贯,其余的部分二十年还清,每个月差不多就是六百文钱。搬家进来,自然也是要打理一下屋子的,这样的屋子,差不多也要有三五贯钱收拾,如果买些云石铺地,差不多要八贯钱!”

听李元兴这么一算,老头瞪圆了眼睛:“够,够了!”

看来老头是存了一些钱的,以乐民园作工,小儿子是点心师,大儿子差不多混到校尉了,就算是最低级的从九品,一个月也有三四贯的钱的收入,他们还当真负担得起。

李元兴调查过长安的房屋。

许多穷苦之人一家五口在老旧的坊间也就是挤在三百尺的屋内,三百尺差不多按现在的标准就是实用面积三十平方刚出头罢了。

而那样的一间旧屋,在李元兴刚来大唐的时候,铜钱还不是流通的货币,多用实物结算。那样的破旧小屋就是一尺差不多二石米的价钱,依当时的米价,十至十二文一斗。三百尺就是六七十贯钱左右。

这可是一千三百尺,按现代计算,就是一百二十个平方,大的八十平方三室一厅,小的是两室一厅。

就如同早期的砖混结构楼房一样。

在现代,砖混结构在九十年代,建筑成本差不多每平方米五百元。

李元兴在这个春晓园,这样的五层,以砖为主,少许混凝土柱子的,成本也不过就是每尺不到三十文钱,再加上周边的水渠,修路等。李元兴的利润却是极高了,当然长安的百姓可不知道水泥的价值。

就是高白杨也不知道,因为水泥是直接从耀州那边运来的。

还有穷的,可李元兴这里却还有更便宜的。筒子楼,一层十六间屋,只有一个公用的厕所,一个公用的水箱。每间屋三百尺,每尺销售价才四十文,再加上各种减免,实际购买最低,比如家中再没有亲人的孤身军人,三十文钱就可以买到。

九贯钱一间屋,这是一个让长安人发疯的价格。

事实上,还有一件让李元兴发疯的事情。

放在现代,顶楼绝对是没有人要的,那里冬天冷,夏天热。可在大唐,顶层却是要加钱的,卖的比一层贵了有三成的价位。

市场决定一切,那怕李元兴说了,顶层冬天冷,夏天热。也阻止不了长安百姓对顶层的喜欢,住的高,自然是一件非常荣耀的事情。

对于富商,李元兴这里有价值五百文一尺的房子。

绝对华丽的,占地二亩至五亩的独立院落,花园水池一应俱全,只要你付得起钱,就可以在春晓园住上华丽的院落。僭越之事根本不用担心,只要春晓园允许卖给你,就不用再考虑身份等级的问题。

而且卖给富商的独立院落,全是清一色的三屋小楼,楼梯在屋内,外墙最下部分贴的石片,再往上用的一块块条形的瓷砖,屋内地面客厅部分就是白色的云石(大理石)还配有云石柱,精钢的楼梯扶手。

一套院子,屋一个价,院一个价。

买一个五亩的院子,配上万尺的屋子,手上没有九千贯,根本就不用想。

九千贯多吗?

一万贯的钱庄凭证那富商当场就交到了高白杨手中,然后又是一张一千贯的。就一千贯,连装修都预订了。

一千贯,高白杨准备连门楼都给他用云石整了。

回到前门处,这里已经有人在开始交订金了。李元兴有些后悔,应该让高白杨制作一些样板间了。这里只有用木板拼成的与实际大小差不多的户型样。

坐回到小间,李元兴品了一口茶后,给高白杨讲起了样板间与楼号的问题。

这就是预售的关键部分。

高白杨跟着李元兴转了这一圈,倒真的是懂了,至少他明白事情应该怎么办了。

“本王以为,是不是应该增加一些十亩的院落。按三万至五万贯去设计呀。”

“殿下,一万贯已经是巨资了。再华丽的些的,不如再等等看,过于华丽礼部那里不好交待。”高白杨在旁边小声的说着。

李元兴点了点头:“屋子的质量要保证了,不要赶进度。长安的百姓可是拿出所有的积蓄为了一套屋的。那个工队出了问题,一定要严惩。关于引水之事与金水处理之事,第一批人住进去之后,也在跟上。”

春晓园这个园子,李元兴真心是服了大唐的工匠了。

五层的楼,说高度就是十五米呀。可工匠们硬是利用水流差,再加上水车,给每个楼旁的十八米高的水塔完成了上水的工作。

没有电,没有任何动力。

李元兴不能不说这是一个工程学上的伟大突破,特别是水车的利用,当真是极高明。

但废水的处理,依然还是作不到全封闭式管道。

好在大唐这里并没有太多的化学物品,半封闭式连同排污水道,大量的水生植物等,却是有效的解决了这个问题。

最大的生活区排污,则用马桶与早晚专门的金水清理作到了有效的解决。

李元兴在春晓园的正门销售处待了三天,主要是亲自观察这个大唐的贷款买房,分期付款这一项长安百姓的反应。

大唐的金融业已经打好了初步的基础,接下来就是看百姓们是否愿意将钱存在钱庄了。

“殿下,辽东那里有人回来了!”陆毛锋带给了李元兴一个非常不错的好消息。李元兴示意钱庄的掌柜先出去,这才让陆毛锋继续说。

“殿下,完全按您的要求。那渊盖苏文只带着一个人活着回去了,只是有几个人并没有被杀死,而是掉入陷井。此时正押回长安的路上,那渊盖苏文留下了一条腿、一只左手,一只眼睛,一只耳朵,顺便给了他要害一击,至于伤得有多重,那要他的女人才知道了。”

陆毛锋笑的很邪恶。

李元兴也笑了:“很好,告诉那胖子,看他的心还能不能更黑一些!”

“殿下安心,秦将军已经作出了安排。”

陆毛锋突然提到了高句丽,这让李元兴心中又多了一个主意,低声对陆毛锋说道:“去请本王的红侠嫂嫂来长安。”

“是!”陆毛锋躬身一礼后退下了。

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